À vendre Appartement 2 pièces 25.75 m² - Saint-alban-leysse 73230

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Informations générales lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75750

Loyer Annuel : 4 289 € HT - Rentabilité brute : 6,92% - Droit de séjour : Oui : une semaine gratuite par an

SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOCATION NUE - La Féclaz – Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – Revenus locatifs contractuels – AVEC DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire à raison d'une semaine par an - APPARTEMENT 2 PIECES - 4 PERSONNES

LOCALISATION
Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz

Située à La Féclaz (73230 Les Déserts), au cœur du Massif des Bauges, la résidence se trouve à :
- 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station
- Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.

La Féclaz est une station familiale reconnue, idéale pour les sports d’hiver (140 km de ski de fond, 50 km de ski alpin) et les activités estivales (randonnées, VTT, nature…).

APPARTEMENT T2 de 25.75 m² avec une terrasse de 7,75 m², exposition Nord-Est, situé à l’étage 0/1, composition :
- Entrée (par la terrasse), séjour/cuisine, WC, salle de bains avec lavabo, 1 chambre.
- 1 terrasse (partie commune en jouissance privative).
- 1 casier à ski extérieur (partie commune en jouissance privative).
Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b7105fb5-76ef-4e23-9f53-f6905610297e .

REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend:
- une part fixe, payable par trimestre civile en cours, les 15 du mois.
- une part variable, en sus du loyer de fie, un loyer additionnel est versé et calculé en fonction du Chiffres d"Affaires Hébergement. Ce loyer additionnel, s'il est dû, sera payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l''année précédente.
- Remboursement de la TOM : 68€

Loyer actuel : 3 836€ Hors Taxes et Hors Charges /an, soit 959,22€ Hors Taxes et hors Charges /trimestre
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC), indexation plafonnée à 1,5% par an.
Dernière Part variable : 453€ Hors Taxes

DROIT DE SEJOUR : une semaine par an
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement.
Accès au droit de séjour dans la résidence Le Pré du Berger ou dans les établissements du groupe EUROGROUP été/hiver, en dehors des périodes de vacances scolaires toutes confondues, et périodes mentionnées par Madame Vacances.

Gestionnaire : MADAME VACANCES
Acteur reconnu du tourisme en France avec :
+90 destinations en France
79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry
Une clientèle fidèle et des performances solides

Régime fiscal : Location nue : revenus à déclarer en revenus fonciers
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Réf. 00664937