À vendre Maison 6 pièces 150 m² - Saint-christophe-vallon 12330

Au calme dans un Lieu-dit, sur les hauteurs de Saint-Christophe-Vallon, venez découvrir cette authentique maison vallonnaise édifiée en 1847, dont les pierres rouges typiques du Vallon de Marcillac racontent près de deux siècles d'histoire. Implantée sur une parcelle de 1159 m², elle offre une vue dominante et dégagée sur le Vallon, un panorama verdoyant dont on ne se lasse pas, de la terrasse comme du jardin.

D'une surface d'environ 150 m², la maison a su préserver tout son cachet d'origine : murs en pierres apparentes, poutres massives, cantou et four à pain témoignent du caractère rare de ce bien, tandis que les prestations contemporaines en assurent le confort au quotidien.

Le niveau principal s'articule autour de deux belles pièces de vie, un salon chaleureux avec son insert encastré dans l'ancienne cheminée et une vaste salle à manger, véritable espace de réception baigné de lumière. La cuisine, intégralement équipée par SoCoo'c, s'ouvre dans le prolongement de la salle à magner. Une chambre, une salle d'eau récemment rénovée et un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, trois chambres aux volumes confortables, dont certaines sous un beau plafond lambrissé, se partagent une salle d'eau avec WC.

Côté confort thermique, la maison bénéficie d'une isolation soignée du bâti, tant au niveau de la toiture que du plancher, alliant ainsi le charme de l'ancien aux exigences actuelles. Le chauffage est assuré par un insert et complété par une chaudière à granulés, une combinaison performante qui garantit de faibles consommations énergétiques tout au long de l'année. Le DPE C en est la preuve factuelle.

À l'extérieur, les atouts se multiplient : une piscine à taille humaine sécurisée par son volet roulant, idéalement exposée face au paysage, un authentique four à pain en pierres, un potager, un poulailler, un abri bois, un puits, sans oublier deux caves et trois garages qui offrent des possibilités de stationnement et de rangement rares sur ce secteur.

Une adresse confidentielle pour les amoureux de la pierre, à une vingtaine de minutes seulement de Rodez, au cœur du Vallon de Marcillac.

Réf. 00826439