À vendre Immeuble - Saint-étienne 42000

📍 Saint-Étienne – secteur Crêt de Roc / Châteaucreux
Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute attractive de 10,8 % et une situation locative sécurisée (100 % occupé).

🔑 Caractéristiques principales
* Surface totale : 338 m² habitables
* Immeuble de 1948 en bon état général
* 10 appartements loués en location nue :
* 2 studios
* 5 T2
* 3 T3
* Configuration :
* Côté rue : RDC + 1 étage (2 logements)
* Bâtiment arrière : RDC + 3 étages (8 logements)
* Organisation autour d’une cour centrale commune

💰 Données financières solides
* Revenus locatifs annuels : 43 000 € charges comprises
* Taxe foncière : 4 000 € / an
* Charges d’entretien : 100 €/mois (nettoyage, déjà intégrées)
* Vacance locative : 0 %
* Rentabilité brute : 10,8 %
👉 Idéal pour un investisseur recherchant cash-flow, stabilité et diversification patrimoniale.

📍 Emplacement stratégique
* À 10 min à pied de la gare Châteaucreux
* Tram T3 à 2 minutes
* Quartier calme et recherché, situé en impasse avec une école au bout de la rue
* Environnement apprécié des jeunes actifs et locataires longue durée

👥 Profil locatif stable
* Majoritairement jeunes travailleurs
* Présence de locataires seniors fidèles
➡️ Mix locatif équilibré et sécurisé

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué
✔ Rentabilité immédiate
✔ Secteur dynamique et bien desservi
✔ Gestion simple (pas d’annexes complexes)
✔ Produit rare sur le marché stéphanois

Renseignements et visites : Hamid BOUNOUAR 06.50.05.04.05

Hamid. BOUNOUAR Agent commercial
undefined - hamid.bounouar.externe@foncia.com
RSAC n° à
FONCIA St Etienne
5 rue du Lieutenant Morin - 42000 St Etienne - CPI74012016000012160

Réf. 00763520