À vendre Studio 15 m² - Saint-germain-en-laye 78100

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76172 - Informations générales : lmnp.foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - EPHAD MAaison de Retraiter Médicalisée - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé

Les charges de copropriétés usuelles et non récupérables, les gros travaux définies par l'article 606 du code civil, travaux de mise en conformité, sont à la charge du locataire commercial.

EHPAD Colisée – Saint-Germain-en-Laye (78100), quartier Bel Air
Adresse : Rue de l'Aurore, 78100 Saint-Germain-en-Laye, France

Opportunité d’investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP
Type de bien : Chambre meublée en EHPAD (Maison de retraite médicalisée)
Surface : 20,86 m² (chambre avec salle d’eau et WC)
Étage : 3e étage / 4
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours
Vente avec bail commercial en cours
Bien vendu meublé

REVENUS LOCATIFS
Loyer contractuel : 2 557,95 € HT et HC / trimestre
Versement : trimestriel, que la chambre soit occupée ou non
Charges facturés par le Gestionnaire - locataire commercial : 20 € HT / an
Les charges de copropriété non récupérables, gros travaux (art. 606) et mises en conformité sont à la charge du locataire commercial
Charges propriétaires bailleurs : taxe foncière, impôts fonciers partres communes, taxe d'ordure ménagère, honoraires du syndic, participation au renouvellement de mobilier.

RESIDENCE
EHPAD Colisée, situé dans le quartier paisible de Bel Air
Capacité : 72 résidents
Cadre convivial et chaleureux, soins médicaux 24h/24 – 7j/7

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL :
Les maisons médicalisées Colisée sont des lieux de vie à part entière où des équipes pluridisciplinaires disponibles 24 heures/24 et 7 jours/7 travaillent à préserver le lien humain.
Depuis 2021, Colisée est entreprise à mission, inscrivant ses engagements dans ses statuts et contrôlés par un comité indépendant. Sa mission : contribuer au mieux-vieillir avec une approche engagée, innovante et humaniste.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages fiscaux LMNP/LMP
Loyers contractuels par bail commercial, dès signature de l’acte notarié
Gestion intégrale assurée par l’exploitant
Fiscalité avantageuse : revenus déclarés en BIC, possibilité d’amortissement (immobilier et mobilier), neutralisation partielle voire totale de l’impôt pendant plusieurs années
Sans gestion locative à assumer

Réf. 00685571