À vendre Studio - Saint-germain-en-laye 78100

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - EPHAD MAaison de Retraiter Médicalisée - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé Les charges de copropriétés usuelles et non récupérables, les gros travaux définies par l'article 606 du code civil, travaux de mise en conformité, sont à la charge du locataire commercial. EHPAD Colisée ? Saint-Germain-en-Laye (78100), quartier Bel Air Adresse : Rue de l'Aurore, 78100 Saint-Germain-en-Laye, France Opportunité d'investissement ? Idéal Investisseur LMNP/LMP Type de bien : Chambre meublée en EHPAD (Maison de retraite médicalisée) Surface : 20,86 m² (chambre avec salle d'eau et WC) Étage : 3ᵉ étage / 4 Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours Vente avec bail commercial en cours Bien vendu meublé REVENUS LOCATIFS Loyer contractuel : 2 557,95 € HT / trimestre Versement : trimestriel, que la chambre soit occupée ou non Charges bailleur : uniquement 20 € HT / an Les charges de copropriété non récupérables, gros travaux (art. 606) et mises en conformité sont à la charge du locataire commercial RESIDENCE EHPAD Colisée, situé dans le quartier paisible de Bel Air Capacité : 72 résidents Cadre convivial et chaleureux, soins médicaux 24h/24 ? 7j/7 GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : Les maisons médicalisées Colisée sont des lieux de vie à part entière où des équipes pluridisciplinaires disponibles 24 heures/24 et 7 jours/7 travaillent à préserver le lien humain. Depuis 2021, Colisée est entreprise à mission, inscrivant ses engagements dans ses statuts et contrôlés par un comité indépendant. Sa mission : contribuer au mieux-vieillir avec une approche engagée, innovante et humaniste. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages fiscaux LMNP/LMP Loyers contractuels par bail commercial, dès signature de l'acte notarié Gestion intégrale assurée par l'exploitant Fiscalité avantageuse : revenus déclarés en BIC, possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier), neutralisation partielle voire totale de l'impôt pendant plusieurs années Sans gestion locative à assumer. Transport : La résidence Les Coteaux bénéficie d'une situation privilégiée à Saint-Germain-en-Laye, facilement accessible en voiture comme en transports en commun. Elle se trouve à proximité des axes routiers principaux, ainsi que de la gare RER A, reliant directement Paris en moins de 30 minutes. Des lignes de bus locales desservent également le quartier, facilitant les déplacements des visiteurs et des familles. Quartier : Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, la résidence Les Coteaux profite du cadre privilégié de Saint-Germain-en-Laye, ville historique au patrimoine riche. Le quartier combine calme et proximité avec de nombreux commerces, services de santé et équipements culturels. À quelques pas, le vaste parc du Château de Saint-Germain offre un lieu idéal de promenade et de détente, contribuant à une qualité de vie agréable et sereine. Immeuble : La résidence médicalisée accueille 72 habitants. Conviviale et chaleureuse, elle allie confort,

Réf. 486381896