Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 635000 € - Saint-gervais-les-bains (74170)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 635000 € - Saint-gervais-les-bains (74170)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 635000 € - Saint-gervais-les-bains (74170)

À vendre Maison 4 pièces 70 m² - Saint-gervais-les-bains 74170

Niché sur les pistes des Houches, versant Saint-Gervais, ce chalet d'alpage authentique vous offre une immersion totale dans un environnement naturel d'exception. Entièrement rénové, il allie le charme traditionnel à un confort moderne pour une expérience montagnarde unique. Le rez-de-chaussée se compose d'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée et espace cuisine, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle complétée par des WC séparés. À l'étage, deux chambres et une mezzanine vous accueillent pour des moments de détente après vos journées en pleine nature. La magnifique terrasse exposée Ouest vous invite à contempler un panorama époustouflant sur le Mont Joly, les Aravis et toute la vallée. Ce havre de paix bénéficie de tous les équipements nécessaires : raccordement électrique, eau de source et fosse septique. L'accès s'effectue par un chemin adapté aux véhicules SUV 4x4 hors période d'hivernage, ou directement en ski pendant la saison hivernale - un véritable privilège pour les passionnés de sports d'hiver. Contactez-nous pour plus d'informations. OFFRE EXCLUSIVE : Jessica Rosset +33(0)6.29.62.83.01

Réf. 00605146

Caractéristiques du bien

Électrique

2

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1997
Surface habitable
117.34 m²
Surface Carrez
70 m²
Surface terrain
600 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Cheminée
Oui
Assainissement
Fosse septique
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 244 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 8 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

635 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Gervais-les-Bains  74170117,34 m²

117,34 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Les Houches

Adresse

673 avenue des Alpages

74310 Les Houches