À vendre Maison 11 pièces 232 m² - Saint-jorioz 74410

Pour tout renseignement contactez- Laurence EMPEREUR O6 16 O7 39 37.

Cette propriété est composée d'une maison de 195 m2 et d'une annexe indépendante et clé en mains de 41,5 m2, proche du lac d'Annecy, située sur la commune de St-Jorioz dans un secteur privilégié et recherché. Vues montagnes et à moins de 5 mn du lac . Quartier très calme et bucolique.

La maison principale construite en 1991 -possibilité de créer 2 appartements indépendants -sur une surface totale habitable offre différents compromis projet personnel ou investissement , elle est complétée par son annexe récente de 41,5 m2 de surface totalement indépendante et clé en mains avec son ameublement. Ce lot de 2 maisons offrent de nombreux atouts, afin de profiter de la proximité du lac d'Annecy et de ses structures.

La maison principale est composée de plus de 9 pièces, 4 chambres, 2 bureaux, 1 atelier, 1 salon/séjour avec cheminée, 1 cuisine équipée ouverte, 1 entrée, 4 WC, 1 salle de bains, 2 poêles à bois 1 buanderie ,2 garages équipent la maison.
Chauffage électrique général , dont 1 dalle chauffant sur l'une des pièces de la maison, 1 ballon d'eau chaude, équipent la maison. Accès par un portail direct, places de parking.

L'annexe indépendante de 41,5 m2, 1 chambre indépendante ; 1 salon séjour cuisine toute équipée ouverte sur une jardin de 625 m2 , calme et sans vis-à-vis , cette maison a été construite en 2025 et totalement rare de par sa fonctionnalité . Entièrement agencée et optimisée, plusieurs placards équipent ce bien , 1 entrée et son sas d'accueil, 1 cuisine toute équipée aménagée ouverte sur salon/séjour, 1 salle de bains et WC, 1 chambre avec de nombreux rangements, jardin coté sud-ouest donne sur les montagnes et sa vue dégagée. A l'extérieur , la maison est accessible par son chemin privatif avec visiophone, 1 carport et 1 chalet de rangement de plus de 5 m2.
Chauffage électrique type briques réfractaires, et une cheminée équipent cette dépendance. Jardin indépendant et son parking.

Plusieurs terrasses bénéficient d'un ensoleillement maximal, vues sur les montagnes dégagées, dans un cadre apaisant et protégé. Prévoir travaux pour la maison principale.
L'orientation de l'ensemble de la maison et de son annexe offre un cadre parfait et remarquable tout au long de la journée. Le jardin offre une parcelle plate arborée et paysagée, sur une superficie totale de 1517m2.

Pour tout renseignement, contactez Laurence EMPEREUR O6 16 07 39 37 .



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Réf. 00794396