À vendre Studio 24 m² - Saint-mandrier-sur-mer 83430

Dans le secteur recherché de Pin Rolland, à Saint-Mandrier-sur-Mer, FONCIA vous propose en exclusivité ce studio (T1) de 23 m², idéalement situé au 3^ème étage d'un immeuble avec ascenseur.

Un cadre de vie rare, entre pinède et mer. Sa terrasse d'environ 5 m², plein Sud, offre une vue dégagée sur la pinède et la mer — un cadre apaisant, à deux pas de l'eau grâce à un accès direct à la plage. Un véritable pied-à-terre pour profiter du littoral varois toute l'année ou en résidence secondaire.

Agencement fonctionnel Le bien se compose :

d'un hall d'entrée
d'un coin nuit avec lit superposé
d'une salle d'eau avec WC
d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par la terrasse
d'une cave en complément
Vendu à l'état d'origine, ce studio offre un beau potentiel pour qui souhaite le personnaliser selon ses envies — résidence de vacances, pied-à-terre ou investissement locatif en bord de mer.

Performance énergétique Chauffage électrique individuel. DPE classe C (151 kWh/m²/an) et classe climat A (5 kg CO₂/m²/an) : une bonne performance énergétique et un impact carbone très limité, atout non négligeable pour une petite surface.

Informations financières

Charges de copropriété annuelles : 700 €
Taxe foncière : 717 €
Bien libre de toute occupation, disponible immédiatement

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Réf. 00686828