À vendre Appartement 3 pièces 70.36 m² - Saint-martin-d'hères 38400

🔥 EXCLUSIVITÉ FONCIA – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE 🔥

📍 SAINT-MARTIN-D’HÈRES – 1 rue Tristan Bernard

À deux pas du campus universitaire, des commerces et des transports, découvrez cet appartement traversant au 4^ème étage avec ascenseur, type T3 de 70,36 m² Carrez, situé dans une copropriété en pleine valorisation grâce à un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur actuellement en cours d’achèvement. ✅

🏡 Un bien aux multiples possibilités !

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant, cet appartement coche toutes les cases.

Il se compose de :
✨ Une entrée
✨ Une cuisine indépendante de 7 m² avec cellier
✨ Deux chambres de 9,70 m² et 15,20 m²
✨ Une salle de bains
✨ Un WC indépendant
✨ Un vaste séjour double de 28 m² baigné de lumière (pouvant être divisé pour rajouter une 3^ème chambre)
✨ Un balcon agréable avec vue dégagée
✨ Une cave de 3,50 m²

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément un garage de 14,50 m².

Anciennement loué en colocation, ce logement offre une configuration idéale pour optimiser la rentabilité locative grâce à sa localisation stratégique à proximité immédiate du campus universitaire, du centre commercial NEYRPIC et de Grenoble.

Vous apprécierez son environnement calme, sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien.

Bonus : l’appartement peut être vendu avec l’essentiel du mobilier déjà en place, permettant une installation ou une mise en location rapide.

⭐ Les + du bien :
✔ Appartement traversant
✔ Belle luminosité
✔ Vue dégagée
✔ Balcon
✔ Cave
✔ Garage possible
✔ Isolation thermique par l’extérieur
✔ Proximité campus, commerces et transports
✔ Secteur recherché


Taxe foncière 2025 : 1 455 €
Charges de copropriété annuelles : 1 460 € soit 121 € /mois comprenant entre autre le chauffage avec répartiteur


🚨 BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! 🚨

📞 Pour toute information ou organiser une visite :

François Lagneux
Foncia Transaction
📱 O6 17 91 78 57

Réf. 00703840