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Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 112.38 m² à vendre - 479000 € - Saint-pierre-d'oléron (17310)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 112.38 m² à vendre - 479000 € - Saint-pierre-d'oléron (17310)

À vendre Maison 5 pièces 112.38 m² - Saint-pierre-d'oléron 17310

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À La Menounière, à seulement 200 mètres de la plage, découvrez cette charmante maison aux beaux volumes, idéale pour profiter pleinement du littoral.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une magnifique verrière à toit ouvrant. Véritable signature de la maison, son toit vitré s'ouvre pour laisser entrer l'air et le soleil, offrant une agréable sensation de dedans-dehors et un confort incomparable en toute saison. Cet espace de vie, à l'esprit patio, est complété par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

La maison dispose d'une confortable suite parentale avec salle d'eau et baignoire, véritable espace de détente. Deux autres chambres complètent l'ensemble, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec WC. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, coin lecture ou couchage d'appoint.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, d'une vaste terrasse.

Rare sur le secteur, cette maison séduit par ses prestations de qualité, son exceptionnelle verrière à toit ouvrant et son emplacement privilégié, à quelques pas de la plage. Une véritable invitation à la douceur de vivre au bord de l'eau.

Réf. 00830805

Caractéristiques du bien

Inconnu

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1961
Surface habitable
112.38 m²
Surface Carrez
112.38 m²
Surface terrain
736 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 192 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1229 € et 1663 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

479 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Pierre-d'Oléron  17310112,38 m²

112,38 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Saint-Pierre-d Oléron

Adresse

2 Matha

17310 Saint-Pierre-d'Oléron