À vendre Maison 6 pièces 120.3 m² - Saint-vincent-de-mercuze 38660

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FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité cette charmante maison rare à la vente, idéalement située sur la commune très prisée de SAINT VINCENT DE MERCUZE.

Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie alliant calme, nature, espace et air pur, le tout dans une atmosphère conviviale et familiale.
Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.

Construite sur une très belle parcelle de 727 m², plate, entièrement clôturée et sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’une vue imprenable sur le massif de Belledonne.
Le terrain, joliment arboré d’arbres fruitiers, offre de nombreux espaces extérieurs : un stationnement avec carport, deux terrasses ensoleillées, un agréable coin jardin, un espace dédié au jardinage, une piscine semi-enterrée ainsi que deux abris de jardin équipés en électricité.
Autant d’atouts qui font donc de cette maison un lieu de vie exceptionnel, idéal pour partager des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

D’une surface habitable de 166.90 m² (120.30 m² carrez) cette séduisante maison, chaleureuse et agréable à vivre, alliant confort, espace, fonctionnalité et luminosité, se compose actuellement comme suit :

- Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire dès l’entrée par une lumineuse et spacieuse pièce de vie de 60,10 m², alliant convivialité et confort. Elle se compose d’un espace salle à manger de 23 m², d’une cuisine aménagée et équipée ouverte et d’un salon cathédral cosy. Vous y trouverez également un WC séparé, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une pièce de 10,90 m² actuellement utilisée comme buanderie/cellier, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire. Enfin, un garage de 14,20 m² communiquant directement avec l’intérieur complète ce niveau.

- À l’étage : vous découvrirez un agréable espace nuit composé d’un vaste dégagement en surplomb du séjour, quatre belles chambres chaleureuses, ainsi que des WC séparés.

Caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en B et GES classé en A.
- Chauffage : pompe à chaleur air/air installée en 2018, complétée par une cheminée et des radiateurs électriques à fluide caloporteur.
- Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique de 254 litres, installé en 2018. 
- Menuiseries : fenêtres récentes en double vitrage à isolation renforcée , équipées de volets battants en bois.
- Les petits + : panneaux photovoltaïques, raccordement à la fibre optique, etc.
- Diagnostics : Amiante : absence.
- Assainissement : Fosse septique.
- Taxe foncière : 1 184 €/2025

Maison proposée au prix attractif de 430 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

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Réf. 00745164