À vendre Maison 7 pièces 229 m² - Sallanches 74700

Située dans un secteur pavillonnaire paisible, tout en étant à deux pas du centre-ville et de ses commodités, cette belle propriété offre un cadre de vie rare et recherché. Vous serez immédiatement séduit par sa vue panoramique imprenable sur le massif du Mont-Blanc et les aiguilles de Warens. D’une surface totale de 230 m² (dont 153 m² habitables), cette bâtisse se compose à l’origine de deux appartements T3/T4 de 75 m² chacun, avec balcons. Elle s’adapte parfaitement aux besoins d’une grande famille grâce à ses 5 chambres déjà existantes. Un véritable atout en cœur de ville : son terrain plat, clos et joliment arboré de 530 m². Les façades ont été récemment rénovées et l'isolation a été entièrement refaite (extérieure, combles et sous-sol), faisant de ce bien une propriété énergétiquement performante. Côté consommation, prévoyez seulement 800 € par an grâce à une chaudière à pellets haut de gamme, couplée à une installation photovoltaïque et solaire générant environ 1 300 € de revenus annuels, tout en assurant la production d’eau chaude toute l’année. Agencement : 1er étage : grande cuisine avec espace repas (possibilité d'ouverture sur le salon), salle à manger, une chambre, WC, salle de bains. Dernier étage : quatre chambres, une seconde cuisine pouvant être transformée en belle pièce de vie ou en suite parentale avec vue, salle de bains et WC. Rez-de-chaussée : grand garage de 32 m² avec porte motorisée et fosse, atelier de 10 m², buanderie, chaufferie et espace de stockage pour les pellets. Ce bien séduit par la qualité de son emplacement, ses volumes généreux, et l’absence de travaux structurels à prévoir. Il offre une belle liberté d’aménagement selon vos envies. Une exclusivité Foncia idéale pour une grande famille ou pour un projet d’investissement locatif à forte rentabilité. À découvrir sans tarder !

Réf. 00616186