À vendre Immeuble 269.55 m² - Schiltigheim 67300

EXCLUSIVITÉ FONCIA !

OPPORTUNITÉ RARE ! Immeuble entièrement loué, situé rue de Saverne, dans un secteur résidentiel de Schiltigheim, à proximité immédiate de Strasbourg. Rentabilité brute : 6,14 %.

Cette bâtisse datant de 1921 développe une surface totale de 269 m², répartie sur 3 niveaux avec sous-sol.
L’immeuble se compose actuellement de 3 logements, à raison d’un logement par niveau : deux appartements de type 3 pièces et un appartement de type 5 pièces. Les 3 logements sont actuellement loués, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats et aucune vacance locative. Le loyer annuel hors charges s'élève à 25 781 €.

Au 1er niveau, un espace de stockage supplémentaire de 30 m² avec salle de bain attenante complète le bien. Cet espace est également actuellement loué, offrant un potentiel d’aménagement intéressant en logement supplémentaire, moyennant des travaux.

Atout majeur : le bien bénéficie d'un terrain de 3,90 ares, rare en milieu urbain, agrémenté d'un magnifique jardin arboré et d'une dépendance. Situé dans un environnement calme, aux portes de Strasbourg, il profite d'une demande locative soutenue grâce à la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services.

À noter : un audit énergétique complet est disponible. Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir à moyen terme afin d'améliorer la performance énergétique des logements, actuellement classés E et F. Ces travaux pourront bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE) et permettront de valoriser significativement le patrimoine tout en réduisant les charges énergétiques des locataires.

Cet investissement représente une excellente opportunité pour constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé dans un secteur dynamique. La diversité des typologies assure une gestion locative facilitée et limite le risque locatif.

Contactez-nous pour davantage d'informations ou pour organiser une éventuelle visite.

Réf. 00825814