À vendre Studio 27 m² - Six-fours-les-plages 83140

**Studio T1 avec terrasse et parking à Six-Fours-les-Plages**

Situé à Six-Fours-les-Plages, ce studio de type T1 d'environ 27 m² occupe le 2^ème et dernier étage de sa résidence. Il bénéficie d'un chauffage électrique individuel, permettant une gestion autonome de la consommation d'énergie.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un dressing (anciennement emplacement pour lit superposé), d'une salle d'eau avec toilette, et d'une pièce de vie avec cuisine équipée. Deux baies vitrées double vitrage ouvrent sur une grande terrasse de 13 m² exposée Est, offrant une vue complètement dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis.

Le bien est vendu avec une place de parking privée, un atout appréciable pour le confort du quotidien ou pour séduire un locataire. La résidence est sécurisée par un portail électrique et bénéficie d'une proximité immédiate de tous commerces et services.

Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE classé C (consommation de 170 kWh/m²/an) et une étiquette climat A (émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an), un bon compromis entre confort thermique et faible impact environnemental.

Le bien est libre de toute occupation, ce qui permet une disponibilité immédiate, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif que pour un pied-à-terre.

**Informations financières**
- Charges de copropriété : 960 € par an
- Taxe foncière : 769 € par an

Un bien lumineux et fonctionnel, doté d'un extérieur généreux et d'un environnement calme, idéalement situé à Six-Fours-les-Plages.
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Réf. 00848516