À vendre Appartement 4 pièces 75.63 m² - Strasbourg 67200

Vendu loué

Appartement de 76 m² avec balcon – Idéal investisseur

Situé dans une copropriété avec chauffage collectif au gaz, cet appartement de 76 m² offre de beaux volumes avec plusieurs pièces et des points d'eau, WC et une belle luminosité. Il dispose notamment d'un balcon, apportant un agréable espace extérieur.

Actuellement exploité en local professionnel, ce bien présente un fort potentiel après travaux de rénovation et pourra convenir à différents projets.

Le bien est actuellement loué par un médecin pour un loyer mensuel de 1 350 € charges comprises, dont 900 € hors charges. Le bail en cours arrive à échéance en avril 2028, garantissant des revenus locatifs sécurisés à moyen terme.

Les atouts :

* Surface de 76 m²
* Balcon
* Appartement spacieux et lumineux
* Chauffage collectif au gaz
* Revenus locatifs en place
* Potentiel de valorisation après travaux

Travaux de rénovation à prévoir.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Hugo. LEGRAND Agent commercial
+33767386975 - hugo.legrand.externe@foncia.com
RSAC n°937 582 864 à COLMAR
FONCIA Illkirch-Graffenstaden
154 Route de Lyon - 67400 Illkirch-Graffenstaden - CPI74012016000012160

Réf. 00823219

Caractéristiques du bien

2^ème

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1975

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

3 336 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

75.63 m²

Surface Carrez

75.63 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Collectif

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2330 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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