À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Talence 33400

📍 Talence – Quartier recherché, au pied du tram Peixotto (ligne B)
À deux pas des commerces, écoles, universités et transports, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 43 m² situé dans une résidence bien entretenue et sécurisée.

🌿 Un cadre de vie calme et pratique :

Terrasse sans vis-à-vis de 8 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente

Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l’extérieur

Cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée

Chambre séparée

Salle de bains avec baignoire + WC

Box fermé au sous-sol (stationnement sécurisé et privatif)

Les + :
✅ Aucun vis-à-vis – Exposition agréable
✅ Résidence moderne avec ascenseur
✅ À moins de 100 m du tram B (arrêt Peixotto)
✅ Proximité immédiate de Bordeaux, des facultés et des commodités
✅ Idéal pour résidence principale, étudiant, ou investisseur

Prix :199.900€
DPE : C
Pas de procédure en cours

Réf. 00635315

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2010

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable

43 m²

Surface Carrez

43 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Talence 33400