



🏡 **À VENDRE – CHARMANT T3 À TALENCE 🌳☀️**
✨ **Belle opportunité à Talence !** Découvrez cet agréable appartement **T3**, idéalement situé dans un environnement **calme et verdoyant**, face à une petite forêt 🌿 et à proximité immédiate du centre-ville.
🏠 **Il se compose de :**
🛋️ Un **vaste séjour lumineux** ouvrant sur un **grand balcon de 8 m² exposé plein sud** ☀️
🍳 Une **cuisine équipée et aménagée**
🛏️ **2 chambres**
🛁 Une **salle de bain**
🚽 WC séparés
🚗 **1 place de parking en sous-sol**
📦 **1 cellier**
📍 **Emplacement recherché :**
🛒 Proche du **Leclerc**
🛍️ Nombreux commerces à proximité
🚌 Transports facilement accessibles
🌳 Cadre paisible et agréable
🏙️ Centre-ville de Talence à proximité
💚 **Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, luminosité et tranquillité !**
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🔑 **À visiter sans tarder !**
Réf. 00811842
Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1070 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
289 900 €
Talence 3340067,18 m²