À vendre Appartement 2 pièces 22 m² - Thoiry 01710

Conseillère vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75709 - Mes annonces LMNP : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 648 € HT - Rentabilité brute : 6,63% Conseillère vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com Spécial investisseurs – Acquisition d’un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d’affaires. Aucune occupation personnelle possible. Il s’agit d’un investissement locatif meublé, optimisé fiscalement sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce type d’investissement vous permet de percevoir des loyers réguliers, sécurisés par un bail commercial avec un exploitant, sans aucune gestion locative à votre charge. Un emplacement de premier choix, idéalement situé pour une clientèle d’affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse. SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry Secteur : Pays de Gex – Proche frontière Suisse À proximité : CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire) Genève (aéroport à 12 km – navette gratuite depuis la résidence) Parc des Expositions Palexpo REVENU LOCATIF CONTRACTUEL - CONDITIONS FINANCIÈRES & BAIL COMMERCIAL Revenu locatif actuel : 304,07 € Hors Taxes et Hors Charges par mois Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non Paiement du loyer : à terme échu Révision du loyer : tous les ans selon l’indice IRL (INSEE) Gestion 100 % déléguée à l’exploitant – aucun souci de location, d’entretien ni d’impayé GESTIONNAIRE Gestion assurée par Capival Gestion qui est la société gérante de Best Western Park Hotel, qui est le nom de l’établissement sous « franchise » BEST WESTERN. Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne. LE BIEN PROPOSÉ Type : Studio meublé Étage : 2e Surface : Environ 22 m² Exposition : Nord-Ouest Balcon : Environ 3,33 m² Composition : Hall d’entrée avec placard, Kitchenette équipée, Pièce de vie/Chambre, Salle d’eau avec WC Reportage photos en cours (les visuels actuels ne sont pas contractuels). LA RÉSIDENCE Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation. La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle. Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. FISCALITÉ LMNP – UN RÉGIME TRÈS AVANTAGEUX Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés. iIl s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Ses atouts majeurs : Revenus issus du bail commercial garantis dès l’acte notarié Amortissement comptable du bien et du mobilier : réduction significative de l’impôt Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc. Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Exploitation déjà en place, donc visibilité sur le rendement Pas de gestion quotidienne (états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien, etc.)

Réf. 00649677