À vendre Appartement 3 pièces 50 m² - Valloire 73450

📞 Justin Compérat O7.82.28.12.31 vous propose de découvrir ce bien situé à Valloire, à environ 1 400 m d'altitude, dans une rue calme proche de toutes les commodités du centre-ville et des pistes 🏔️

Ce duplex de 49,83 m² Loi Carrez (54,33 m² au sol) est idéal comme résidence secondaire ou comme investissement locatif. Avec ses nombreux couchages, il saura accueillir famille et amis pour profiter de la montagne toute l'année ⛷️

🏠 Le niveau d'entrée accueille un espace montagne avec deux couchages, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. On y trouve également une salle de bain, un WC séparé et un balcon, parfait pour profiter du grand air après une journée de ski.
À l'étage, une mezzanine offre deux couchages supplémentaires. Une chambre avec deux couchages, complétée par un petit coin nuit d'un couchage, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC, complètent ce niveau.

Le bien est vendu avec deux caves côte à côte et un local à skis, un vrai plus pour le rangement du matériel de montagne.

✅ Les points forts du bien
-Duplex avec 2 salles de bain et 2 WC

-Jusqu'à 7 couchages

-Balcon

-2 caves + local à skis inclus

-Rue calme, proche du centre-ville, des commerces et des pistes

-Idéal investissement locatif ou résidence secondaire

Informations techniques
-Surface Loi Carrez : 49,83 m²

-Surface au sol : 54,33 m²

-Année de construction : 1983

-Chauffage : électrique (plancher rayonnant)

-Eau chaude sanitaire : ballon électrique

-DPE : D (197 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO₂/m²/an)

-Charges annuelles d'énergie estimées : entre 970 € et 1 350 €

Situé dans une rue calme de Valloire, ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié : proche du centre-ville, ses commerces, ses restaurants et tous les services du quotidien sont accessibles à proximité, tout comme les pistes du domaine skiable. L'hiver, vous profitez du ski et de toutes les activités de la station sans contrainte de déplacement. L'été, la montagne s'ouvre à vous avec ses randonnées, ses sorties en VTT et ses balades au cœur des Alpes, dans un cadre naturel préservé. Que ce soit pour des vacances en famille, des séjours entre amis ou un projet locatif, ce bien offre toutes les conditions pour profiter pleinement de la montagne en toute saison 🏔️

Réf. 00872137