Vue n°1 Maison 5 pièces T5 F5 148.59 m² à vendre - 347000 € - Varzay (17460)
Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 148.59 m² à vendre - 347000 € - Varzay (17460)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 148.59 m² à vendre - 347000 € - Varzay (17460)

À vendre Maison 5 pièces 148.59 m² - Varzay 17460

FONCIA Achat/Vente Cognac vous propose cette maison:

15 minutes de Royan et 10 minutes de Saintes, venez découvrir cette magnifique maison familiale alliant confort et espace, implantée sur un terrain de 4 589 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale, dotée d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique au quotidien.

La maison propose trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel parfait pour le télétravail ( ou 4 ième chambre), ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche , pour répondre à tous les besoins de votre famille. Les WC sont indépendants.

Le double garage intégré complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

Le vaste terrain est un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, accueillir vos projets extérieurs ou installer une piscine.

Cette maison est idéalement située, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous vite pour organiser une visite !

Réf. 00676338

Caractéristiques du bien

Électrique

3

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
2004
Surface habitable
148.59 m²
Surface Carrez
148.59 m²
Surface terrain
4589 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Etat de la cuisine
Très bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Assainissement
Fosse septique
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 203 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3130 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

347 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Varzay  17460148,59 m²

148,59 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Cognac

Adresse

2 rue Neuve des Remparts

16100 Cognac