À vendre Appartement 4 pièces 97 m² - Vézénobres 30360

Un cadre d'exception entre Cévennes et Gardon

À côté d'Alès et proche d'Uzès et Nîmes (30 km), au cœur d'un grand mas traditionnel du XIXe siècle, cet appartement T4 de 107 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme absolu et panoramas à couper le souffle.

Un appartement spacieux et lumineux

Situé au 2e étage du mas, le bien s'organise autour d'un vaste séjour de 29 m², idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture. La cuisine indépendante de 9 m² complète agréablement l'espace de vie.

L'appartement dispose de trois chambres (16,5 m², 15,1 m² et 10,5 m²), dont une avec salle d'eau et WC privatifs — parfaite pour accueillir des invités en toute autonomie. Une salle d'eau de 6,8 m² et un WC séparé complètent les parties privatives.

La terrasse : le vrai coup de cœur

La terrasse panoramique de 32 m² est indéniablement le point fort de ce bien : vue dégagée et exceptionnelle sur la campagne gardoise, dans un environnement préservé et silencieux. À 500 m à pied en contrebas du mas, le confluent des Gardons d'Alès et d'Anduze offre un accès nature immédiat.

Des prestations appréciables

La résidence dispose d'une piscine commune pour profiter pleinement des étés languedociens. Le chauffage est électrique individuel, garantissant une gestion autonome des consommations.

Une opportunité à saisir

La possibilité de racheter l'appartement voisin de 60 m² (à restaurer) permet d'envisager, selon les autorisations de copropriété, la création d'un ensemble de près de 167 m² — idéal pour un projet familial ou locatif ambitieux.

Informations financières

Charges de copropriété : 1 480 € / an (environ 123 € / mois)
Taxe foncière : 899 € / an
Statut d'occupation : Libre
DPE : D — Consommation énergétique : 198 kWh/m²/an — Émissions GES : B (8 kg CO₂/m²/an)

Réf. 00797212