Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 99 m² à vendre - 260000 € - Villefranche-sur-saône (69400)
Vue n°2 Appartement 4 pièces T4 F4 99 m² à vendre - 260000 € - Villefranche-sur-saône (69400)Vue n°3 Appartement 4 pièces T4 F4 99 m² à vendre - 260000 € - Villefranche-sur-saône (69400)

À vendre Appartement 4 pièces 99 m² - Villefranche-sur-saône 69400

Exceptionnel appartement T4 de 99 m² avec un jardin privatif de 430 m², garage et cave.

Situé sur le Boulevard Général Leclerc à Villefranche-sur-Saône, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces qui allie parfaitement le confort d'un appartement moderne aux agréments d'une maison.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32 m2, donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine (US possible) ainsi que de trois chambres spacieuses.

Son atout majeur et exceptionnel est son magnifique jardin privatif de 430 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en pleine ville. Cet espace extérieur unique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un potager, une aire de jeux pour les enfants ou simplement de vous détendre en toute quiétude.

Un garage fermé pour votre véhicule et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.

Les plus :

Superficie habitable de 99 m²
Jardin exceptionnel de 430 m²
Garage et cave
Emplacement recherché
Idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie privilégié avec un grand extérieur.
Votre contact : Joren VERGER O646662504
La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Réf. 00739594

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

3

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2000
Nombre d'étages
5

Copropriété

Nombre de lots
16
Charges annuelles
2 004 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
99 m²
Surface Carrez
99 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
aménagée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 156 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 31 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2120 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

260 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Villefranche-sur-Saône  6940099 m²

99 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Saint-Louis

Adresse

264 rue Garibaldi

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