À vendre Studio 18.33 m² - Villiers-sur-marne 94350

À Villiers-sur-Marne, au sein d’une résidence étudiante idéalement située, découvrez ce T1 de 18 m² vendu loué sous bail commercial, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés.

* Loyer annuel garanti : **3 851 €**
* Charges annuelles : **200 €**
* Taxe foncière : **579 €**
* Bail commercial en cours : aucune gestion locative à assurer
* Revenus réguliers et visibilité sur le long terme

Située à Villiers-sur-Marne la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement recherché par les étudiants grâce à sa proximité avec les transports, les établissements d’enseignement supérieur et de nombreuses commodités.

Un emplacement stratégique :

* Accès rapide au **RER E** permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles universitaires de l’Est parisien.
* Proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés, services et restaurants.
* Environnement résidentiel calme et agréable.
* Accès rapide aux axes routiers A4 et A86.
* Présence d’équipements sportifs, espaces verts et infrastructures du quotidien appréciés des étudiants.

Investissement locatif sous bail commercial offrant une rentabilité brute de 7,00 % et une rentabilité nette de 5,59 %, avec des revenus sécurisés et une gestion déléguée.

Réf. 00819215