À vendre Studio 17.97 m² - Villiers-sur-marne 94350

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER CLÉ EN MAIN, SANS CONTRAINTE DE GESTION !

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus réguliers sans les contraintes de la location traditionnelle ?

Découvrez cet appartement de type T1 de 18 m², situé au sein de la résidence étudiante Les Prunais à Villiers-sur-Marne, proposé au prix de 59 000 €.

Ce bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec LOGIFAC OHLE permettant au propriétaire de bénéficier d'une gestion intégralement déléguée à un exploitant professionnel.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

1. Une gestion entièrement déléguée

L'un des principaux avantages de cet investissement réside dans sa simplicité de fonctionnement :

- Gestion locative intégralement confiée à l'exploitant LOGIFAC OHLE.
- Aucune recherche de locataire à effectuer par le propriétaire.
- Aucun état des lieux ni gestion quotidienne des occupants à organiser.
- Pas de gestion directe des loyers auprès des étudiants.
- Pas de gestion personnelle des entrées et sorties des locataires.

Vous investissez, l'exploitant assure la gestion de la résidence conformément aux dispositions du bail commercial.

2. Des revenus contractuels réguliers

Le propriétaire perçoit un revenu de 321 € par mois, soit :

- 3 852 € de revenus annuels.
- Des revenus versés dans le cadre du bail commercial, selon ses conditions contractuelles.
- Une gestion déléguée permettant de limiter les contraintes liées à l'exploitation locative.

3. Une rentabilité attractive

Pour un prix de vente de 59 000 € :

- Rentabilité brute annuelle : 6,53 %.
- Taxe foncière annuelle : 587 €.
- Charges annuelles : 200 €.
- Revenu annuel après déduction de ces deux postes : 3 065 €.
- Revenu mensuel net de ces charges : environ 255 €.
- Rentabilité nette avant fiscalité : 5,19 %.

LES CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 59 000 €

- Surface : 18 m².
- Type : T1.
- Résidence : Les Prunais.
- Localisation : Villiers-sur-Marne (94350).
- Exploitant : LOGIFAC OHLE.
- Bail : commercial.
- Revenu propriétaire : 321 €/mois.
- Taxe foncière : 587 €/an.
- Charges : 200 €/an.

POURQUOI CHOISIR CET INVESTISSEMENT ?

Cet investissement s'adresse particulièrement aux personnes souhaitant développer ou diversifier leur patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement un logement étudiant.

Pas de recherche de locataire, pas de gestion locative quotidienne, pas de contraintes liées à l'occupation du logement : l'exploitation est confiée à un professionnel dans le cadre du bail commercial.

Un investissement immobilier avec revenus contractuels et gestion déléguée, idéal pour privilégier la simplicité et la sérénité patrimoniale.

PRIX DE VENTE : 59 000 €

Pour obtenir davantage d'informations sur le bail commercial, les conditions d'exploitation et organiser une présentation de cet investissement, n'hésitez pas à nous contacter.

Réf. 00862858