À vendre Appartement 2 pièces 40 m² - Voiron 38500

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations lmpn.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75515 Loyer Annuel : 7 052 € HT - Rentabilité brute : 5,93% Idéal et Spécial Investisseur en loueur meublé - Fiscalité LMP/LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence Séniors - VOIRON (38500) - Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors - LOCATION MEUBLEE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville. LOGEMENT T2 au 3^ème/5 étages, de 40,45 m² environ, balcon 7,67m2 environ, Exposition Sud-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel trimestriel : 1763€ Hors Taxe et hors charges. APPARTEMENT T2 et STATIONNEMENT couvert au sous-sol Au 3^ème étage, un logement de type T2 d'une superficie de 40,45 m². Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, un balcon de 7,67m² environ. Le prix de vente inclus une place de parking situé au sous-sol. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dbc9fdd8-6dd7-4da6-b4b3-0a066aec6d59 LA RÉSIDENCE Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée. Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents. La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc Les services proposés : la sécurité, l’assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens. Le groupe s’est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d’exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas d -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00617242