À vendre Appartement 2 pièces 41.23 m² - Voiron 38500

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75515 - Site dédié aux annonces. LMNP : lmpn.foncia.com

Loyer Annuel : 7 052 € HT - Rentabilité brute : 5,93%

Investissement LMNP en Résidence Seniors à Voiron (38500)
Spécial Investisseur – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct

Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

LOGEMENT T2 au 3^ème/5 étages, de 41,23 m² environ, balcon 7,33m2 environ, Exposition Sud-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1763€ Hors Taxe et hors charges. Soit 5 289 € HT/an, versé que le logement soit occupé ou non.

LOGEMENT et STATIONNEMENT couvert au sous-sol
Type : Appartement T2 meublé, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, un balcon.
Étage : 3e / 5 avec ascenseur
Surface : 41,23 m²
Extérieur : Balcon de 7,33 m², exposition Sud-Est
Stationnement : Place couverte au sous-sol (incluse dans le prix)
État : Très bon état, photos et visite virtuelle disponibles

Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dbc9fdd8-6dd7-4da6-b4b3-0a066aec6d59.

LA RSIDENCE : Aquarelia Voiron
Résidence seniors sécurisée, moderne et bien entretenue
88 appartements, 5 étages, 51 places de parking en sous-sol
Services sur place : restauration, animations, assistance 24h/24, ménage, etc
Logements adaptés aux seniors : mobilier complet, kitchenette équipée, salle d’eau adaptée, climatisation, volets roulants électriques, normes PMR

GESTIONNAIRE : Aquarelia Gestion
Acteur reconnu depuis 25 ans dans l’accompagnement des seniors
Offre accessible, gestion bienveillante, cadre de vie serein
Exploitation stable et qualitative

AVANTAGES FISCAUX du statut LMNP / LMP :
Revenus non imposés (grâce à l’amortissement et aux charges)
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers
Aucun souci de gestion : loyer versé que le logement soit occupé ou pas, pas d’entretien, pas de gestion locative à effectuer
Perception immédiate des loyers dès l’acte de vente

Usage strictement destiné à l’investissement locatif meublé.
Le bien ne peut être ni occupé à titre personnel, ni loué dans le cadre d’un bail classique.

AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT
Parfait pour les investisseurs souhaitant une source de revenus régulière, une rentabilité maîtrisée et une gestion simplifiée dans un cadre contractuel clair et sécurisé.

- Gestion intégralement déléguée : le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, vous n’avez rien à gérer (ni locataires, ni états des lieux, ni rédaction de baux).
- Loyers contractuel par un bail commercial ferme, versés dès la signature de l’acte notarié, qu’il y ait un locataire ou non.
- Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP/LMP :
Revenus issus du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), plus favorable que les revenus fonciers.
Amortissement du bien immobilier : permet une forte réduction, voire suppression de l’imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
- Résidence déjà en exploitation
- Charges connues à l’avance, sans mauvaises surprises
- Aucun risque locatif direct ni vacance locative à gérer

Usage exclusivement locatif en résidence gérée (pas d’usage personnel)

Réf. 00617242