Tout savoir sur... le prêt à taux zéro (PTZ)

28/02/2017 Actualité

Une remontée des taux d’intérêt devrait avoir lieu en 2017… le prêt à taux zéro en serait alors d’autant plus intéressant ! Mais y avez-vous droit, et à quelles conditions ? On fait le point.

Le PTZ est un prêt aidé par l’Etat, destiné à vous donner un coup de pouce pour l’achat de votre première résidence principale. Le montant que vous pourrez emprunter à taux zéro se calcule en fonction du coût total de l’opération : on applique un pourcentage, dans la limite d’un plafond. A savoir, les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas inclus..

– Vous souhaitez acheter votre première maison, ou bien…

S’il ne s’agit pas de votre premier investissement immobilier, vous pouvez quand même avoir droit au PTZ si :

– vous, ou l’un des occupants du logement, êtes titulaires d’une carte d’invalidité et dans l’incapacité de travailler

– vous percevez l’allocation aux adultes handicapés (AAH)

– vous percevez l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH)

– vous avez été victime d’une catastrophe (naturelle ou technologique par exemple) qui a rendu votre précédente maison définitivement inhabitable.

Dans tous les autres cas, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux ans précédant la demande de prêt… et vous engager à l’habiter dans l’année qui suit.

– Vos ressources ne dépassent pas un certain plafond

Ce plafond dépend du nombre de personnes qui vont occuper le logement, mais aussi de la région où vous habitez : la France est divisée en quatre zones, A, B1, B2 ou C. En fonction de ces critères, le plafond va de 24 000 à 118 400 euros annuels. Vous trouverez le détail des plafonds en fonction de vos ressources, ainsi qu’un simulateur en ligne pour calculer le montant que vous pourrez emprunter, sur le site du service public.

– Vous achetez du neuf… ou de l’ancien avec travaux

S’il s’agit d’ancien, les travaux doivent être importants : au moins 25% du coût total de l’opération (soit au moins un tiers de la valeur d’achat du logement seul). Cela doit correspondre à la création de surfaces habitables supplémentaires ou à la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables ou à des travaux d’économies d’énergie. Ou encore à la transformation d’un local, neuf ou ancien, en logement (dans ce cas, il est assimilé fiscalement à un local neuf). Vous devrez fournir  une attestation sur l’honneur, ainsi que les devis de ces travaux.

– Vous pouvez compléter votre PTZ par d’autres emprunts

Le PTZ ne peut  financer la totalité de l’opération, mais vous êtes libre de le compléter par d’autres emprunts – soit un emprunt immobilier classique négocié avec votre banque, soit un prêt d’accession sociale, un prêt épargne logement, un prêt conventionné.