Gestion locative
à Hyères

Les agences Foncia prennent en charge votre bien pour vous simplifier la vie

  • Une gestion 100 % prise en charge
  • La garantie loyers impayés dès le 1ᵉʳ loyer impayé
  • Des outils efficaces pour piloter votre gestion à distance
Bien Trustpilot 4 étoiles
hyeres

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homme faisant du kite surf a hyeres

Pourquoi louer son bien à Hyères ?

Hyères offre un cadre de vie exceptionnel aux locataires. La ville labellisée "Ville d'Art et d'Histoire" séduit par son patrimoine architectural remarquable. Les 40 kilomètres de côtes et les plages sublimes constituent des atouts majeurs.

Les îles d'Or - Porquerolles, Port-Cros et Le Levant - renforcent l'attractivité de ce territoire unique. Les locataires apprécient particulièrement l'accès privilégié à ces joyaux méditerranéens. Le parc national de Port-Cros offre des espaces naturels préservés à quelques minutes seulement.

Le climat méditerranéen favorise une qualité de vie appréciée des résidents permanents. Plus de 300 jours de soleil par an garantissent un environnement agréable toute l'année. Les familles recherchent particulièrement les logements proches du centre-ville et des commodités.

Les écoles réputées et les infrastructures sportives complètent l'offre de services. Les étudiants et jeunes actifs privilégient les appartements bien desservis par les transports. L'université de Toulon propose des formations accessibles depuis Hyères. Les jeunes professionnels bénéficient d'un formulaire en ligne simplifié pour leurs démarches locatives.

La diversité des locataires garantit une demande stable toute l'année. Les résidents permanents représentent le socle du marché locatif hyérois. Les saisonniers affluent massivement pendant les mois d'été. Les professionnels en déplacement apprécient la proximité de l'aéroport international.

Cette mixité réduit considérablement les risques de vacance locative pour les propriétaires. L'équipe municipale développe activement l'attractivité économique du territoire. Les entreprises s'implantent régulièrement, créant de nouveaux besoins en logement.

Les locataires bénéficient d'un environnement sécurisé et bien entretenu. .

Gestion Locative

LA GESTION LOCATIVE PAR FONCIA

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GESTION LOCATIVE ESSENTIELLE1
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+ 1 mois d’honoraires de gestion offerts*
5,49 % TTC
 
41 €/mois**
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L'essentiel pour gérer votre bien sereinement

  • La recherche de locataire***
  • Un gestionnaire dédié
  • La gestion comptable
  • La gestion des charges et des démarches administratives
  • La gestion du locataire et du bien
GESTION LOCATIVE CONFORT
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Gestion Locative Essentielle1 (GLE) + Garantie Loyers Impayés2 (GLI)

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INCLUS DANS L'OFFRE

20% de remise sur votre assurance
Propriétaire Non Occupant

si celle-ci est contractée par l'intermédiaire
d'ASSURIMO
(soit 69 € TTC/an jusqu'à 150m2)

Sans engagement de durée

Le mandant pourra résilier son mandat de gestion par Lettre Recommandée avec accusé de réception, à tout moment, moyennant un préavis d'un mois.

Honoraires d'entremise et
négociation offerts

pour la première location***


*voir conditions et termes de l'offre
**Calculé sur la base d'un loyer de 750€/mois TTC.

Nos services de gestion locative à Hyères

Gestion administrative

  • Publication de l’annonce sur les plateformes
  • Organisation des visites du logement
  • Sélection des candidats
  • Vérification de leur solvabilité (garants, ressources)
  • Rédaction et signature du bail
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée du logement et remise des clés

Gestion financière et comptable

  • Encaissement des loyers et émission des quittances
  • Suivi des impayés et relances
  • Régularisation annuelle des charges locatives avec le locataire
  • Établissement des comptes rendus de gestion mensuels ou annuels pour le bailleur
  • Règlement des charges de copropriété et paiements des factures du bien
  • Révision du loyer lors du renouvellement du bail

Gestion technique et missions complémentaires

  • Coordination des travaux et réparations, avec des prestataires qualifiés
  • Suivi des sinistres, déclaration aux assurances et coordination des interventions
  • Traitement des urgences techniques (dégâts des eaux, panne, etc.)
  • Vérifications régulières pour maintenir le logement en bon état.
  • Assistance en cas de contentieux
  • Accompagnement déclaration fiscale

Nos clients à Hyères en parlent le mieux

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Louer à l’année

"(...) Nous avons donc fait appel à FONCIA pour louer à l’année et changer nos projets. Nous avons donc rencontré Claire notre agent immobilier qui s’est chargé de tout pour gérer en location à l’année et nous permettre d’avoir un revenu nous permettant d’envisager une autre formule Une locataire occupe actuellement notre appartement et espérons que tout se passera bien. Merci à l’équipe"

Marie, 1er mai 2024

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Excellente expérience

"Excellente expérience avec l’agence ! L’équipe est très professionnelle, réactive et à l’écoute. Grâce à eux, la location de mon futur logement s’est déroulée rapidement et sans stress. Je recommande vivement leurs services pour leur sérieux et leur accompagnement de qualité"

Youness, 15 octobre 2025

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Bonne application

"Bonne application pour la gestion de son bien (voire de sa copropriété en tant que membre du CS) et des demandes associées. Notez que beaucoup est lié à l'agence et au gestionnaire affecté."

Xavier, 21 octobre 2025

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Prendre soin de votre logement, c'est notre métier

On s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.

  • Gestion administrative, financière, technique, tout est pris en charge par nos équipes
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100 % de vos loyers couverts à partir de 3,48 % TTC

La GLI Foncia, c'est bien plus qu'une simple garantie loyers impayés

  • Prise en charge de tous les frais
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Ça rapporte combien de louer à Hyères ?


Loyer moyen au mètre carré

courbe
15,6€/m2 
en moyenne en octobre 2026

Pourcentage de locataires

courbe infographie
44,6 %
en 2022 vs 45,4 % en 2016 (données Insee)

Rendement locatif moyen

infographie année
4,1 %
de rendement brut pour les appartements

Votre agence de gestion locative à Hyères

personne qui remet les cles
Foncia Toulon

6 rue Georges Simenon, Hyères 83400

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Foncia Toulon Hyères

55 avenue Gambetta, 83400 Hyères

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interieur agence gestion locative
Foncia Iles d'Or

170 chemin de la Vilette, 83400 Hyères

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Nos autres services à Hyères

Nous ne faisons pas que de la Gestion locative à Hyères, on s'occupe aussi d'achat et de vente de biens immobiliers, mais aussi de votre syndic de copropriété.

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À propos du marché locatif à Hyères

Plus ancienne station balnéaire de la Côte d’Azur, Hyères conjugue un patrimoine médiéval, 40 kilomètres de littoral et des îles d’or, Porquerolles, Port-Cros et le Levant, parmi les plus belles de Méditerranée. Avec près de 56 000 habitants, la ville connaît une demande locative soutenue toute l’année, portée par les actifs de l’agglomération toulonnaise, les familles, les retraités et une clientèle touristique importante en saison.

La ville profite d’une bonne desserte. L’aéroport de Toulon-Hyères est implanté sur la commune, l’autoroute A570 la relie à l’A57 et à Toulon, et la gare d’Hyères propose des liaisons TER vers Toulon et Marseille.

Côté prix, Hyères se situe dans le haut du marché varois. En 2025, les appartements se sont vendus en moyenne autour de 3 900 à 4 000 €/m² d’après les transactions enregistrées chez les notaires, en hausse d’environ 5 % sur un an et de plus de 30 % en dix ans. Les loyers à l’année se situent autour de 15 €/m² hors charges pour un appartement, davantage en bord de mer. Le rendement locatif brut avoisine ainsi 4,5 à 5 % en location longue durée.

Louer à Hyères : les règles à connaître en 2026

Une commune en zone tendue. Hyères appartient à l’agglomération toulonnaise, classée en zone tendue. Lors d’un changement de locataire, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent occupant, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, une règle reconduite pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027. Le locataire d’un logement vide bénéficie par ailleurs d’un préavis réduit à un mois. La commune a également voté une majoration de 30 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, à prendre en compte dans le calcul de rentabilité d’un pied-à-terre.

Location à l’année ou location saisonnière ? La location saisonnière peut sembler attractive dans une station aussi prisée, mais elle s’accompagne d’obligations croissantes : déclaration en mairie, numéro d’enregistrement obligatoire sur les plateformes, plafond annuel de nuitées pour une résidence principale et fiscalité moins favorable depuis la loi du 19 novembre 2024. La location meublée ou vide à l’année offre au contraire des revenus réguliers, sans vacance hors saison.

Le dépôt de garantie, plafonné par la loi. Quel que soit le quartier, il ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges pour une location vide, et deux mois pour une location meublée.

Le DPE, un critère décisif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 ; leurs loyers ne peuvent déjà plus être augmentés. Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité, très répandus sur le littoral varois.

Les avantages à faire gérer son bien par des professionnels à Hyères

Entre location à l’année et location saisonnière, zone tendue et diagnostics, le marché hyérois demande une réelle expertise. Confier votre bien à Foncia, c’est louer au juste prix et en toute sérénité.

Un loyer juste dès la première annonce. Nos conseillers connaissent les prix pratiqués dans chaque quartier, du centre-ville à la presqu’île de Giens, et fixent un loyer conforme aux règles de la zone tendue pour louer rapidement.

Une sélection rigoureuse des locataires. Vérification des pièces, analyse de la solvabilité : nous sécurisons chaque dossier pour limiter les risques d’impayés.

Une gestion complète. Rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, révision annuelle, régularisation des charges et suivi des travaux d’entretien : nos équipes prennent tout en charge. En cas de litige, nous assurons la médiation et les démarches nécessaires.

Des revenus sécurisés. La garantie loyers impayés et la protection juridique vous protègent contre les aléas de la location.

Les meilleurs quartiers à Hyères

Le centre-ville reste le secteur le plus recherché par les locataires à l’année. Entre la vieille ville médiévale, ses ruelles et ses places, et les grandes avenues bordées de palmiers comme l’avenue Gambetta, il concentre commerces, écoles et services. Familles, actifs et retraités y apprécient une vie de quartier animée toute l’année.

Le port et l’Ayguade, en bord de mer, attirent les amateurs de vie balnéaire. Les appartements avec vue mer y affichent des loyers élevés, en location à l’année comme en saison. La demande y est particulièrement forte pour les deux et trois-pièces avec terrasse.

La presqu’île de Giens, entre plages et sentier du littoral, est le secteur le plus prestigieux d’Hyères. Ses villas et appartements séduisent une clientèle aisée et internationale. Les biens y sont rares et leur valeur se maintient dans la durée.

Le quartier de la gare offre un bon compromis entre prix et accessibilité. Proche des liaisons TER vers Toulon et Marseille, il convient aux actifs qui travaillent dans l’agglomération, avec des loyers plus accessibles qu’en centre-ville ou en bord de mer.

Costebelle, sur les collines au sud du centre, se distingue par son cadre résidentiel paisible, ses villas et sa végétation méditerranéenne. Les familles y recherchent des maisons avec jardin pour s’installer durablement.

Les Salins d’Hyères, à l’est, ont gardé un esprit de village en bord de mer, à proximité des anciens salins et de leurs espaces naturels. Calme, plages et accès rapide au centre séduisent les familles et les amoureux de nature.

Nos agences immobilières à proximité
La Londe-les-Maures (83250) La Garde (83130) La Valette-du-Var (83160) Le Lavandou (83980) Toulon (83) Cogolin (83310) Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) La Seyne-sur-Mer (83500) Cavalaire-sur-Mer (83240) Six-Fours-les-Plages (83140)
Nos agences de gestion locative à proximité
Bandol (83) Toulon (83) Marseille (13) Aix-en-Provence (13) Salon-de-Provence (13) Draguignan (83) Saint-Cyr-sur-Mer (83)
Quadrillage décoratif Quadrillage décoratif haut droit
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Mentions légales

*selon conditions contractuelles : Consulter les termes et conditions de l’offre Gestion Locative « Essentielle »

1 Offre valable dans l’ensemble des agences FONCIA, filiales de la SAS FONCIA, sur le territoire de la France métropolitaine, ainsi que la société IMMO DE CORSE, pour toute conclusion d’un mandat de gestion locative, du 1ᵉʳ octobre 2026 au 31 décembre 2026.

La présente offre comprend :

  • Une réduction des honoraires de base compris dans les honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire) par rapport à ceux affichés au barème en vigueur GESTION LOCATIVE (lots d’habitation - Parking), variable en fonction du public concerné.
    Pour le public « non client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,99 % TTC du total des encaissements par lot.
    Pour le public « client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,49 % TTC du total des encaissements par lot.

La gratuité des Honoraires de base valable un mois pour les non clients FONCIA et deux mois pour les clients FONCIA, décompté(s) à compter de la date de prise d’effet du premier bail conclu sur le bien postérieurement à la signature du mandat de gestion locative, non reportable sur un bail ultérieur ;

  • La gratuité des frais fixes de gestion ;
  • La gratuité des honoraires d’entremise et de négociation prévus aux barèmes en vigueur PRESTATIONS OCCASIONNELLES (lots d’habitation - Parking) annexés au mandat et LOCATION, pour toute première location postérieure à la signature du mandat de gestion locative ;
  • Une réduction de 20% sur la prime d’assurance annuelle de l’assurance « Propriétaire Non Occupant » souscrite par le mandataire pour son compte par l’intermédiaire d’ASSURIMO, courtier partenaire en co-courtage avec SOLUFIMMO, filiale du Groupe EMERIA, et ce pendant toute la durée du contrat.

Et ce conformément aux conditions disponibles en agence ou sur foncia.com.

2 Applicable dans le cadre d’un mandat de gestion locative Foncia, si vous optez pour la garantie des loyers impayés et sous réserve des conditions prévues audit mandat et dans l’annexe GLI.

3 Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.

4 Sauf si vous optez pour le régime micro-foncier ou le régime micro BIC.

FONCIA, société par actions simplifiée au capital de 282 364 800 € dont le siège social est à Courbevoie (92400) – Tour Aurore, 18-19 place des Reflets, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° 890 441 223.