Gestion locative
à La Baule

Les agences Foncia prennent en charge votre bien pour vous simplifier la vie

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Bien Trustpilot 4 étoiles
la baule

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immeuble front de mer la baule

Pourquoi louer son bien à La Baule ?

Plusieurs raisons motivent un investissement locatif dans cette commune :

La situation géographique privilégiée de La Baule-Escoublac constitue un atout majeur. La commune se situe entre océan et campagne. Cette position unique séduit une large clientèle de locataires.

L'attractivité touristique forte de la station balnéaire garantit une demande constante. Les plages de sable fin attirent les vacanciers toute l'année. Le casino renforce l'animation locale et l'attrait de la destination.

Le marché locatif tendu caractérise La Baule-Escoublac. La demande dépasse largement l'offre disponible. Cette tension profite aux propriétaires bailleurs.

La rentabilité intéressante de l'investissement locatif se révèle particulièrement attractive. Les locations saisonnières génèrent des revenus substantiels. Cette rentabilité compense les prix d'acquisition élevés.

La maison à La Baule constitue un placement de choix. Les locataires apprécient le cadre de vie exceptionnel. La proximité des commerces et services facilite le quotidien.

Le marché de la location saisonnière offre des perspectives intéressantes. Les vacanciers recherchent des logements de qualité. Cette demande soutient les prix de location.

Gestion Locative

LA GESTION LOCATIVE PAR FONCIA

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GESTION LOCATIVE ESSENTIELLE1
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5,49 % TTC
 
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L'essentiel pour gérer votre bien sereinement

  • La recherche de locataire
  • Un gestionnaire dédié
  • La gestion comptable
  • La gestion des charges et des démarches administratives
  • La gestion du locataire et du bien
GESTION LOCATIVE CONFORT
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GLE à 5,99% + GLI 3,48%
71 €/mois**
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Gestion Locative Essentielle1 (GLE) + Garantie Loyers Impayés2 (GLI)

  • Inclus la Gestion Locative
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  • Zéro délai de carence
  • Sans limite de durée
  • Aucun délai de versement
INCLUS DANS L'OFFRE

20% de remise sur votre assurance
Propriétaire Non Occupant

si celle-ci est contractée par l'intermédiaire
d'ASSURIMO
(soit 69 € TTC/an jusqu'à 150m2)

Sans engagement de durée

Le mandant pourra résilier son mandat de gestion par Lettre Recommandée avec accusé de réception, à tout moment, moyennant un préavis d'un mois.

Honoraires d'entremise et
négociation offerts

pour la première location


*voir conditions et termes de l'offre
**Calculé sur la base d'un loyer de 750€/mois TTC.

Nos services de gestion locative à La Baule

Gestion administrative

  • Publication de l’annonce sur les plateformes
  • Organisation des visites du logement
  • Sélection des candidats
  • Vérification de leur solvabilité (garants, ressources)
  • Rédaction et signature du bail
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée du logement et remise des clés

Gestion financière et comptable

  • Encaissement des loyers et émission des quittances
  • Suivi des impayés et relances
  • Régularisation annuelle des charges locatives avec le locataire
  • Établissement des comptes rendus de gestion mensuels ou annuels pour le bailleur
  • Règlement des charges de copropriété et paiements des factures du bien
  • Révision du loyer lors du renouvellement du bail

Gestion technique et missions complémentaires

  • Coordination des travaux et réparations, avec des prestataires qualifiés
  • Suivi des sinistres, déclaration aux assurances et coordination des interventions
  • Traitement des urgences techniques (dégâts des eaux, panne, etc.)
  • Vérifications régulières pour maintenir le logement en bon état.
  • Assistance en cas de contentieux
  • Accompagnement déclaration fiscale

Nos clients à La Baule en parlent le mieux

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Ravie

"J'ai été vraiment satisfaite des services FONCIA : transaction pour l'achat et gestion de ce bien. FONCIA a toujours été à l'écoute, réactif, sérieux"

Reynaud, 21 février 2025

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Appartement géré par Foncia

"Foncia gère un appartement dont je suis proprio. Les loyers sont toujours payés. Lorsqu'un locataire s'en va, ils en trouvent un autre sans que j'ai à m'occuper de rien. Leur tarif de gestion est raisonnable"

Robert, 4 février 2025

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Très à l'écoute

"En janvier 2023, j’étais à la recherche d’un studio face océan à Pornichet. Après de nombreuses recherches infructueuses, j’ai constitué un dossier auprès de l’agence FONCIA à La Baule et j’ai rencontré une de vos collaboratrices, Me P., qui a accepté ma demande.Je suis très reconnaissante envers cette personne qui a été très à l’écoute"

Annick, 18 mars 2024

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Prendre soin de votre logement, c'est notre métier

On s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.

  • Gestion administrative, financière, technique, tout est pris en charge par nos équipes
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100 % de vos loyers couverts à partir de 3,48 % TTC

La GLI Foncia, c'est bien plus qu'une simple garantie loyers impayés

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Ça rapporte combien de louer à La Baule ?


Loyer moyen au mètre carré

courbe
15,4€/m2 
en moyenne en octobre 2026

Pourcentage de locataires

courbe infographie
28 %
en 2022 vs 28,2 % en 2016 (données Insee)

Rendement locatif moyen

infographie année
2,6 %
de rendement brut pour les appartements

Votre agence de gestion locative à La Baule

interieur agence la baule
Foncia Transaction France - La Baule

13 avenue de Jean Neymann, 44500 La Baule-Escoublac

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Nos autres services à La Baule

Nous ne faisons pas que de la gestion locative à La Baule, on s'occupe aussi d'achat et de vente de biens immobiliers, mais aussi de votre syndic de copropriété.

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À propos du marché locatif à La Baule

Avec sa baie de sable fin parmi les plus célèbres d’Europe, son patrimoine de villas Belle Époque et sa pinède, La Baule-Escoublac est l’une des stations balnéaires les plus prestigieuses de la côte atlantique. La commune compte près de 17 000 habitants à l’année, une population qui se multiplie en été avec l’arrivée des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires.

Cette double vocation façonne le marché locatif. À l’année, la demande émane des actifs de la presqu’île guérandaise et du bassin de Saint-Nazaire, des familles et des retraités qui ont choisi de s’installer sur le littoral. Les logements disponibles en location longue durée restent rares, car une large partie du parc est occupée par des résidences secondaires ou réservée à la location saisonnière. Le TGV relie La Baule à Paris en environ trois heures, ce qui renforce encore l’attractivité de la station.

Côté prix, La Baule figure parmi les communes les plus chères de l’Ouest. En 2025, les appartements se sont vendus en moyenne autour de 6 400 à 6 500 €/m² d’après les transactions enregistrées chez les notaires, un niveau en léger recul sur un an mais en hausse de plus de 50 % en dix ans. Un appartement se loue à l’année autour de 16 €/m² hors charges. Le rendement locatif brut en location longue durée reste donc modéré, autour de 3 %. À La Baule, l’investissement repose avant tout sur la valorisation patrimoniale et la sécurité d’un emplacement rare.

Louer à La Baule : les règles à connaître en 2026

Des meublés de tourisme strictement encadrés. La Baule soumet depuis 2019 la location de courte durée des résidences secondaires à une autorisation de changement d’usage. Depuis le 1er juillet 2025, un nouveau règlement limite ces autorisations à deux logements par foyer fiscal ou par société. Elles sont accordées sans compensation, pour une durée de trois ans renouvelable. La location saisonnière de sa résidence principale reste possible, dans la limite de 120 jours par an. Dans tous les cas, un numéro d’enregistrement, obtenu auprès de Cap Atlantique, doit figurer sur chaque annonce.

Location saisonnière ou location à l’année ? La location saisonnière offre des revenus élevés en été, mais elle concentre l’essentiel des recettes sur quelques semaines. Elle demande une gestion intensive, et elle est désormais plafonnée en nombre de logements. La location meublée ou vide à l’année garantit au contraire des revenus réguliers, sans vacance hors saison, sur un marché où les locataires permanents peinent à se loger.

Le DPE, un critère décisif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 ; leurs loyers ne peuvent déjà plus être augmentés. Le DPE est également devenu obligatoire pour les meublés de tourisme, qui devront eux aussi respecter progressivement ces seuils.

Les avantages à faire gérer à La Baule-Escoublac

Entre location saisonnière encadrée et location à l’année, le marché baulois exige une stratégie sur mesure. Confier votre bien à Foncia, c’est choisir la formule la plus adaptée à votre bien et à vos objectifs.

Une expertise du marché local. Nos conseillers connaissent les spécificités de chaque quartier baulois, du front de mer à La Baule-les-Pins, et fixent le loyer au juste prix pour louer rapidement.

Une gestion administrative simplifiée. Rédaction du bail, états des lieux réalisés par nos experts, diagnostics obligatoires, encaissement des loyers et régularisation des charges : toutes les démarches sont prises en charge.

Une sélection rigoureuse des locataires. Nous vérifions chaque dossier et la solvabilité des candidats, une étape essentielle pour limiter les risques d’impayés. Vous pouvez compléter ce service par une garantie loyers impayés.

Un suivi personnalisé. Votre gestionnaire dédié fait régulièrement le point avec vous sur votre bien, que vous résidiez à La Baule ou à distance, ce qui est un atout précieux pour les propriétaires qui n’habitent pas la station à l’année.

Les meilleurs quartiers à La Baule-Escoublac

Le centre-ville, autour de l’avenue du Général-de-Gaulle et à deux pas de la gare, concentre commerces, restaurants, marché couvert et services, animés toute l’année. Cette vie permanente facilite la location hors saison. Les appartements y sont recherchés par les actifs et les retraités qui veulent tout faire à pied.

Le front de mer, face à la baie, constitue le secteur le plus prisé. Les appartements avec vue sur la mer s’y louent facilement et atteignent les loyers les plus élevés de la station. Autour des grands hôtels et du casino, l’ambiance est la plus prestigieuse de la côte, et la valorisation patrimoniale y est maximale.

La Baule-les-Pins, à l’est, séduit les familles par son cadre résidentiel, sa pinède et ses villas Belle Époque. Le parc des Dryades y offre un poumon vert apprécié. Le secteur attire une clientèle stable, à la recherche de calme et de grands logements.

Benoît, à l’ouest, près du Pouliguen, est l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Baule. Ses villas et ses rues arborées, à quelques pas de la plage, en font une adresse prisée des familles, à l’année comme en résidence secondaire.

Escoublac, au nord, est le berceau historique de la commune. Plus familial et plus accessible que le front de mer, entre bois et proximité de Guérande, ce secteur attire les familles qui vivent sur la presqu’île à l’année et offre la demande locative la plus régulière de la commune.

Nos agences immobilières à proximité
Le Pouliguen (44510) Saint-Nazaire (44600) Noirmoutier-en-l'Île (85330) Sarzeau (56370) Vannes (56000) Saint-Herblain (44800) Saint-Jean-de-Monts (85160) Nantes (44) Challans (85300) Carnac (56340)
Nos agences de gestion locative à proximité
Saint-Nazaire (44) La Roche-sur-Yon (85) Angers (49) Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) Vannes (56) Nantes (44)
Quadrillage décoratif Quadrillage décoratif haut droit
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Mentions légales

*selon conditions contractuelles : Consulter les termes et conditions de l’offre Gestion Locative « Essentielle »

1 Offre valable dans l’ensemble des agences FONCIA, filiales de la SAS FONCIA, sur le territoire de la France métropolitaine, ainsi que la société IMMO DE CORSE, pour toute conclusion d’un mandat de gestion locative, du 1ᵉʳ octobre 2026 au 31 décembre 2026.

La présente offre comprend :

  • Une réduction des honoraires de base compris dans les honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire) par rapport à ceux affichés au barème en vigueur GESTION LOCATIVE (lots d’habitation - Parking), variable en fonction du public concerné.
    Pour le public « non client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,99 % TTC du total des encaissements par lot.
    Pour le public « client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,49 % TTC du total des encaissements par lot.

La gratuité des Honoraires de base valable un mois pour les non clients FONCIA et deux mois pour les clients FONCIA, décompté(s) à compter de la date de prise d’effet du premier bail conclu sur le bien postérieurement à la signature du mandat de gestion locative, non reportable sur un bail ultérieur ;

  • La gratuité des frais fixes de gestion ;
  • La gratuité des honoraires d’entremise et de négociation prévus aux barèmes en vigueur PRESTATIONS OCCASIONNELLES (lots d’habitation - Parking) annexés au mandat et LOCATION, pour toute première location postérieure à la signature du mandat de gestion locative ;
  • Une réduction de 20% sur la prime d’assurance annuelle de l’assurance « Propriétaire Non Occupant » souscrite par le mandataire pour son compte par l’intermédiaire d’ASSURIMO, courtier partenaire en co-courtage avec SOLUFIMMO, filiale du Groupe EMERIA, et ce pendant toute la durée du contrat.

Et ce conformément aux conditions disponibles en agence ou sur foncia.com.

2 Applicable dans le cadre d’un mandat de gestion locative Foncia, si vous optez pour la garantie des loyers impayés et sous réserve des conditions prévues audit mandat et dans l’annexe GLI.

3 Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.

4 Sauf si vous optez pour le régime micro-foncier ou le régime micro BIC.

FONCIA, société par actions simplifiée au capital de 282 364 800 € dont le siège social est à Courbevoie (92400) – Tour Aurore, 18-19 place des Reflets, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° 890 441 223.