Quel est le coût d'une gestion locative à Limoges ?
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7,4%
du loyer TTC jusqu'à
800 €/mois
800 €/mois
- Recherche et sélection du locataire
- Rédaction du bail, état des lieux
- Encaissement des loyers et relances
- Suivi des travaux et des urgences
- Garantie Loyers Impayés offerte la 1ère année
- En option : Assurances PNO
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du loyer TTC de 801 à
1500 €/mois
1500 €/mois
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- Rédaction du bail, état des lieux
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- Suivi des travaux et des urgences
- Garantie Loyers Impayés offerte la 1ère année
- En option : Assurances PNO
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du loyer TTC si
supérieur à 1500 €/mois
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- Recherche et sélection du locataire
- Rédaction du bail, état des lieux
- Encaissement des loyers et relances
- Suivi des travaux et des urgences
- Garantie Loyers Impayés offerte la 1ère année
- En option : Assurances PNO
Pourquoi louer son bien à Limoges ?
Investir dans la location à Limoges en 2025 s'impose comme une évidence. La ville se classe en 2e position nationale pour l'investissement locatif selon une étude SeLoger/BFMTV. Une performance exceptionnelle qui repose sur des fondamentaux solides et des rendements remarquables.
Le rendement brut atteint 8,7% pour un appartement T2 de 40 m². Ce taux dépasse largement la moyenne nationale et rivalise avec les meilleures villes françaises. Un T2 s'acquiert pour 62 960 € et se loue 458 € par mois hors charges.
Les prix au mètre carré restent accessibles à 1 550 € en 2025. Cette accessibilité contraste avec les tarifs prohibitifs des grandes métropoles. Limoges propose des opportunités à prix maîtrisés.
Limoges, ville créative UNESCO, attire une population diversifiée et stable. Les 17 000 étudiants génèrent une demande constante toute l'année. Les jeunes actifs et familles complètent ce vivier de locataires potentiels. Limoges bénéficie d'un dynamisme économique équilibré entre secteur public et privé. Le statut de préfecture garantit une attractivité pérenne.
Les délai de location réduits optimisent votre rentabilité dès l'acquisition. Un logement trouve preneur en moins d'un mois en moyenne. Cette rapidité limite les périodes de vacance locative coûteuses. Le marché local favorise ainsi un rendement immédiat et régulier.
L'autofinancement devient possible grâce aux loyers élevés et aux mensualités maîtrisées. Les revenus locatifs couvrent largement les échéances d'emprunt. Cette configuration rare sur le marché français ouvre la voie à l'investissement sans apport. Limoges transforme ainsi votre projet immobilier en réalité accessible.
Nos clients à Limoges en parlent le mieux
Très bonne agence Foncia à Limoges
"Très bien accueillis et conseillés par Claire Masselin à l’agence Foncia de Limoges qui gère notre bien en location. Tout se passe très bien, nous ne nous occupons de rien, nous recommandons vivement cette agence."
Sandrine, 22 mars 2024
L'écoute importante de ma conseillère
"L'écoute importante de ma conseillère de l'agence de LIMOGES, sur des explications concernant un problème avec mon locataire ou des renseignements sur mes remboursements."
Laurent, 16 mars 2024
Expérience professionnelle et très efficace
"Je suis extrêmement satisfait de mon expérience avec l’agence Foncia ! L’équipe a été professionnelle, réactive et toujours à l’écoute tout au long du processus de location.(...) Un grand merci pour leur accompagnement, leur disponibilité et leur gentillesse."
Farah, 8 octobre 2025
Prendre soin de votre logement, c'est notre métier
On s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.
- Gestion administrative, financière, technique, tout est pris en charge par nos équipes
- La Garantie Loyers Impayés, sans délai de carence
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La GLI Foncia, c'est bien plus qu'une simple garantie loyers impayés
- Prise en charge de tous les frais
- Aucun délai de versement
- Zéro délai de carence
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- Sans limite de durée
Ça rapporte combien de louer à Limoges ?
Loyer moyen au mètre carré
Pourcentage de locataires
Rendement locatif moyen
Votre agence de gestion locative à Limoges
À propos du marché locatif à Limoges
Limoges offre un marché locatif particulièrement attractif pour les investisseurs. Le rendement locatif moyen atteint environ 8 %, soit bien au-dessus de la moyenne nationale. Les prix de l'immobilier restent abordables comparés aux grandes métropoles françaises.
La demande locative est soutenue par une population étudiante de 17 000 personnes. L'Université de Limoges et les écoles spécialisées attirent chaque année de nouveaux locataires. Cette clientèle assure une rotation régulière et une occupation constante des logements.
La ville de Limoges bénéficie d'un dynamisme économique stable. Son statut de préfecture de la Haute-Vienne attire familles et jeunes actifs. Le marché local présente donc des opportunités durables pour la location à Limoges.
Les avantages à faire gérer à Limoges
Confier la gestion locative de votre bien à Foncia vous libère des contraintes administratives. Nos équipes connaissent parfaitement le marché immobilier limougeaud. Cette expertise locale garantit une mise en location rapide et efficace.
La recherche de locataires fiables représente un enjeu majeur à Limoges. Foncia sélectionne rigoureusement chaque candidature pour minimiser les risques locatifs. Nous gérons également les contrats de location et l'état des lieux d'entrée.
L'encaissement des loyers et la gestion des charges sont entièrement pris en charge. Vous recevez vos revenus locatifs par virement chaque mois à date fixe. En cas d'impayés, nos experts interviennent rapidement selon la législation en vigueur.
Les meilleurs quartiers à Limoges
Le centre-ville de Limoges constitue un secteur privilégié pour l'investissement locatif. Proche des commerces et transports, il séduit particulièrement les jeunes actifs. Les appartements anciens rénovés y trouvent facilement preneurs. Ce quartier historique attire également les touristes grâce à ses monuments et musées de porcelaine. Les prix au mètre carré oscillent entre 1 800 et 2 000 €, reflétant l'attractivité de cette zone. La proximité de la gare de Limoges-Bénédictins facilite les déplacements professionnels. Les locataires apprécient l'animation du centre-ville avec ses restaurants et commerces de proximité.
Les quartiers étudiants offrent des opportunités intéressantes pour les petites surfaces. Près de l'Université et des écoles, la demande reste constante. Les colocations et studios meublés s'y développent rapidement. La Cité Universitaire Albert Thomas génère une forte demande locative toute l'année. Les 17 000 étudiants limougeauds recherchent activement des logements abordables. Les quartiers étudiants bénéficient de loyers plus accessibles que le centre-ville tout en restant bien desservis. La rotation locative y est régulière, assurant une occupation constante des biens.
Ester Technopole attire les familles grâce à son environnement moderne. Ce secteur en développement propose des logements récents. Les couples et familles recherchent activement des locations dans cette zone. Ce parc technologique regroupe plus de 130 entreprises spécialisées dans l'ingénierie et l'électronique. Les salariés d'Ester Technopole privilégient la proximité domicile-travail. L'accès direct vers la gare depuis Ester Technopole facilite les déplacements. Les prix y restent attractifs avec environ 1 100 € le m² pour les appartements neufs.
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