Gestion locative
à Menton

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Menton

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ruelle typique menton

Pourquoi louer son bien à Menton

Menton présente en 2026 une combinaison de facteurs qui en font l'un des marchés locatifs les plus attractifs de la Côte d'Azur.

Des loyers en forte hausse Les loyers à Menton ont progressé de +11,4 % sur un an, avec un loyer médian atteignant 23 €/m² toutes surfaces confondues. Nice-Presse Cette dynamique haussière, parmi les plus marquées des Alpes-Maritimes, offre aux propriétaires des revenus locatifs en constante amélioration.

Un marché sous tension favorable aux propriétaires Le marché mentonnais affiche un déséquilibre structurel : le nombre d'acheteurs est 19 % supérieur au nombre de biens disponibles à la vente. Trackstone Cette tension se répercute directement sur la location, où la demande excède régulièrement l'offre disponible.

Un parc immobilier à dominante locative À Menton, les appartements représentent 89,8 % des logements, et les locataires constituent 43,1 % des habitants. Orpi La ville est structurellement une ville de locataires, ce qui garantit un vivier de candidats permanent.

Une destination touristique à gros potentiel Grâce à son climat subtropical, sa proximité immédiate avec Monaco et l'Italie, et son patrimoine (Fête du Citron, vieille ville baroque), Menton attire des visiteurs toute l'année. La ville compte 29 hôtels et une population mobile avec 5 % d'étudiants SeLoger, alimentant une demande locative mixte — résidentielle et touristique.

Un investissement patrimoniale intéressant Les prix à l'achat ont progressé de 9,1 % entre 2023 et 2025, passant de 4 914 €/m² en 2018 à 6 247 €/m² en 2025. Orpi Louer son bien à Menton, c'est donc valoriser un patrimoine qui prend de la valeur tout en générant des revenus réguliers.

Gestion Locative

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L'essentiel pour gérer votre bien sereinement

  • La recherche de locataire***
  • Un gestionnaire dédié
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  • La gestion des charges et des démarches administratives
  • La gestion du locataire et du bien
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Le mandant pourra résilier son mandat de gestion par Lettre Recommandée avec accusé de réception, à tout moment, moyennant un préavis d'un mois.

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pour la première location***


*voir conditions et termes de l'offre
**Calculé sur la base d'un loyer de 750€/mois TTC.

Nos services de gestion locative à Menton

Gestion administrative

  • Publication de l’annonce sur les plateformes
  • Organisation des visites du logement
  • Sélection des candidats
  • Vérification de leur solvabilité (garants, ressources)
  • Rédaction et signature du bail
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée du logement et remise des clés

Gestion financière et comptable

  • Encaissement des loyers et émission des quittances
  • Suivi des impayés et relances
  • Régularisation annuelle des charges locatives avec le locataire
  • Établissement des comptes rendus de gestion mensuels ou annuels pour le bailleur
  • Règlement des charges de copropriété et paiements des factures du bien
  • Révision du loyer lors du renouvellement du bail

Gestion technique et missions complémentaires

  • Coordination des travaux et réparations, avec des prestataires qualifiés
  • Suivi des sinistres, déclaration aux assurances et coordination des interventions
  • Traitement des urgences techniques (dégâts des eaux, panne, etc.)
  • Vérifications régulières pour maintenir le logement en bon état.
  • Assistance en cas de contentieux
  • Accompagnement déclaration fiscale

Nos clients à Menton en parlent le mieux

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Rapidité de gestion

"Rapidité de gestion efficacité et qualité de l’accueil."

Anonyme, 12 février 2026

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Gestion par des professionnels

"Gestion par des professionnels compétents."

Francis, 18 décembre 2025

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Pleinement satisfait

"Je n'ai que des retours positifs à vous signaler. La relation avec notre gestionnaire de propriété est constructive et d'excellente qualité. En tant que membre du conseil syndical, je peux voir la charge que représentent la gestion d'une propriété de 120 logements, la relation avec les prestataires, la préparation des bilans et l'attention nécessaire au règlement des petits ou gros problèmes. En conséquence, j'apprécie particulièrement les évolutions positives observées depuis la prise en charge de la gestion de la résidence par Foncia."

Joël, 28 novembre 2024

Pourquoi choisir Fonciapour votre gestion locative ?


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Chez Foncia, on s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire

Prendre soin de votre logement, c'est notre métier

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Ça rapporte combien de louer à Menton ?


Loyer moyen au mètre carré

courbe
20,3€/m2 
en moyenne en octobre 2026

Pourcentage de locataires

courbe infographie
38,9 %
en 2022 vs 39,7 % en 2016 (données Insee)

Rendement locatif moyen

infographie année
4,7 %
de rendement brut pour les appartements

Votre agence de gestion locative à Menton

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Foncia Menton

5 rue Saint Charles, Menton (06500)
📞 04 92 41 80 80

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Nos autres services à Menton

Nous ne faisons pas que de la Gestion locative à Menton, on s'occupe aussi d'achat et de vente de biens immobiliers, mais aussi de votre syndic de copropriété.

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À propos du marché locatif à Menton

Dernière ville de la Côte d’Azur avant l’Italie, Menton compte environ 28 000 habitants. Elle bénéficie d’un microclimat exceptionnel et d’une situation unique, à quelques minutes de Monaco. Ces atouts entretiennent en 2026 un marché locatif particulièrement favorable aux propriétaires bailleurs.

Selon la carte des loyers publiée par le ministère du Logement, le loyer médian atteint environ 21 €/m² pour un appartement et 19 €/m² pour une maison, hors charges. C’est l’un des niveaux les plus élevés des Alpes-Maritimes. Comme partout, les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré. Studios et deux-pièces sont très recherchés par les actifs qui travaillent en Principauté. Environ 5 000 Mentonnais, soit près de quatre actifs sur dix, travaillent à Monaco, où les loyers sont sans commune mesure avec ceux de Menton.

À l’achat, un appartement se négocie en moyenne autour de 5 000 €/m² au 1er octobre 2026, en hausse d’environ 4,5 % sur un an. Les maisons, rares, se vendent autour de 5 400 €/m². En croisant prix d’achat et loyers, le rendement brut d’un appartement s’établit autour de 5 %, un niveau compétitif pour une ville du littoral azuréen.

La demande locative à Menton est d’autant plus soutenue que l’offre est rare. Les résidences secondaires représentent environ 43 % du parc de logements, ce qui restreint mécaniquement le nombre de biens disponibles à la location à l’année. Un logement bien situé et correctement loué trouve donc preneur rapidement, auprès de frontaliers, de familles ou de retraités attirés par la douceur de vivre mentonnaise.

Louer à Menton : les règles à connaître en 2026

Menton fait partie de l’agglomération Menton–Monaco, classée en zone tendue. Lors d’une relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et cette règle est prorogée pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027. Le locataire d’un logement vide bénéficie en outre d’un préavis réduit à un mois. La ville n’applique pas, en revanche, d’encadrement du niveau des loyers : le loyer de première mise en location reste libre.

La performance énergétique conditionne désormais la possibilité de louer. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité, très répandus sur la Riviera : une simple mise à jour du diagnostic peut parfois faire gagner une classe.

La location saisonnière, très présente dans la vieille ville et sur le front de mer, est aussi plus encadrée. Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré, et le DPE lui est désormais applicable. Enfin, le nouveau plan local d’urbanisme, entré en vigueur le 1er février 2026, redessine plusieurs secteurs de la ville, notamment le Borrigo et l’entrée nord.

Les avantages à faire gérer à Menton

Confier votre bien à Foncia à Menton, c’est bénéficier d’une expertise locale adossée au premier gestionnaire locatif de France.

Foncia prend en charge l’intégralité de la gestion, sur les plans administratif, technique et financier : estimation du loyer, sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, régularisation des charges, gestion des incidents et suivi des travaux. En zone tendue, où le loyer de relocation est plafonné, fixer le bon montant dès la première location est décisif, et votre gestionnaire s’en charge pour vous.

La garantie loyers impayés proposée par Foncia vous protège en cas de défaillance du locataire. Votre gestionnaire gère directement l’incident de paiement avec lui, ce qui vous épargne des démarches longues et pénibles.

Les conseillers Foncia connaissent le marché mentonnais dans ses moindres nuances. Ils assurent une mise en location rapide et sélectionnent rigoureusement les candidats, en vérifiant leur solvabilité et l’authenticité de leurs pièces. À Menton, où les dossiers de frontaliers sont nombreux, cette expertise permet de choisir le bon locataire et de réduire la vacance au minimum.

L’espace MyFoncia vous donne accès à tout moment, sur ordinateur, tablette ou smartphone, à l’état détaillé de vos recettes et de vos dépenses, à vos documents et au suivi des interventions. C’est un atout précieux pour les nombreux propriétaires mentonnais qui résident ailleurs une partie de l’année.

Avec 600 agences en France, Foncia met au service de votre bien une offre de services complète. À Menton, cela se traduit par une présence de terrain réactive, appuyée sur les ressources d’un réseau national.

Les meilleurs quartiers à Menton

Garavan et Saint-Paul : le quartier prestige

À l’est de la ville, en direction de l’Italie, Garavan est le quartier le plus coté de Menton, autour de 6 500 €/m² pour un appartement. Ses villas Belle Époque, ses résidences de standing et ses jardins remarquables dominent la mer et le port de Garavan, à quelques pas du centre. Le quartier attire des cadres travaillant à Monaco, une clientèle internationale et des retraités aisés, prêts à payer un loyer élevé pour une adresse d’exception. Le rendement y est plus modeste, mais la valorisation patrimoniale très solide.

La vieille ville et le front de mer

Au pied de la basilique Saint-Michel, la vieille ville et ses ruelles colorées descendent vers la plage des Sablettes et le vieux port. Les appartements s’y négocient autour de 4 700 €/m², un niveau encore raisonnable pour une adresse de caractère face à la mer. C’est le secteur de prédilection de la location saisonnière. Celle-ci doit cependant respecter les obligations de déclaration et d’enregistrement. Le bâti ancien et les accès parfois difficiles imposent par ailleurs d’anticiper les travaux.

Le centre-ville et Carnolès

Autour de l’hôtel de ville, du casino et des jardins Biovès, le centre-ville concentre commerces, services, écoles et la gare, qui relie Monaco en quelques minutes. Les appartements y avoisinent 5 000 à 5 200 €/m². Ils séduisent les actifs et les frontaliers, pour qui la proximité du train est décisive. À l’ouest, Madone-Carnolès offre un cadre plus résidentiel, proche des plages, à des prix comparables.

Le Borrigo

Le vallon du Borrigo est un quartier familial, doté d’écoles et de commerces de proximité, à un quart d’heure à pied de la gare et de la plage. Les appartements s’y négocient autour de 4 600 à 4 800 €/m², pour un bon équilibre entre prix d’achat et loyers. Le nouveau PLU y prévoit des évolutions qui méritent d’être suivies.

Careï, Monti et la vallée de Gorbio

Au nord de la ville, le Careï et le hameau de Monti offrent un cadre plus verdoyant et des prix parmi les plus accessibles de Menton, autour de 4 450 €/m² pour un appartement. Leur offre de T2 et de T3 répond bien à la demande des frontaliers et des jeunes ménages. À l’ouest, la vallée de Gorbio séduit les familles en quête de calme et d’espace, avec des maisons recherchées. Ces secteurs garantissent des locataires stables sur des baux de longue durée.

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Mentions légales

*selon conditions contractuelles : Consulter les termes et conditions de l’offre Gestion Locative « Essentielle »

1 Offre valable dans l’ensemble des agences FONCIA, filiales de la SAS FONCIA, sur le territoire de la France métropolitaine, ainsi que la société IMMO DE CORSE, pour toute conclusion d’un mandat de gestion locative, du 1ᵉʳ octobre 2026 au 31 décembre 2026.

La présente offre comprend :

  • Une réduction des honoraires de base compris dans les honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire) par rapport à ceux affichés au barème en vigueur GESTION LOCATIVE (lots d’habitation - Parking), variable en fonction du public concerné.
    Pour le public « non client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,99 % TTC du total des encaissements par lot.
    Pour le public « client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,49 % TTC du total des encaissements par lot.

La gratuité des Honoraires de base valable un mois pour les non clients FONCIA et deux mois pour les clients FONCIA, décompté(s) à compter de la date de prise d’effet du premier bail conclu sur le bien postérieurement à la signature du mandat de gestion locative, non reportable sur un bail ultérieur ;

  • La gratuité des frais fixes de gestion ;
  • La gratuité des honoraires d’entremise et de négociation prévus aux barèmes en vigueur PRESTATIONS OCCASIONNELLES (lots d’habitation - Parking) annexés au mandat et LOCATION, pour toute première location postérieure à la signature du mandat de gestion locative ;
  • Une réduction de 20% sur la prime d’assurance annuelle de l’assurance « Propriétaire Non Occupant » souscrite par le mandataire pour son compte par l’intermédiaire d’ASSURIMO, courtier partenaire en co-courtage avec SOLUFIMMO, filiale du Groupe EMERIA, et ce pendant toute la durée du contrat.

Et ce conformément aux conditions disponibles en agence ou sur foncia.com.

2 Applicable dans le cadre d’un mandat de gestion locative Foncia, si vous optez pour la garantie des loyers impayés et sous réserve des conditions prévues audit mandat et dans l’annexe GLI.

3 Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.

4 Sauf si vous optez pour le régime micro-foncier ou le régime micro BIC.

FONCIA, société par actions simplifiée au capital de 282 364 800 € dont le siège social est à Courbevoie (92400) – Tour Aurore, 18-19 place des Reflets, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° 890 441 223.