Votre agence de
gestion locative à Menton

Le marché locatif mentonnais affiche en 2025-2026 des indicateurs particulièrement favorables aux propriétaires bailleurs.

Les loyers médians à Menton ont progressé de +11,4 % sur un an, pour atteindre 22 €/m² en moyenne toutes surfaces confondues, hors charges. Cette hausse est particulièrement marquée sur les petites surfaces : les T1 ont bondi de +23,2 % et les T2 de +8,5 % sur la même période.

Le prix médian au mètre carré des appartements à Menton dépasse de 3 % la moyenne départementale des Alpes-Maritimes. Les studios affichent des loyers particulièrement soutenus, à plus de 27 €/m², reflétant une forte demande pour les petits logements, très prisés des travailleurs transfrontaliers avec Monaco et l'Italie.

En croisant le prix d'achat et les loyers pratiqués, le rendement locatif moyen à Menton est estimé à 5,47 %, un niveau compétitif pour une ville du littoral azuréen.

La demande locative à Menton est structurellement soutenue par plusieurs facteurs : la présence de travailleurs frontaliers avec Monaco, un attrait touristique fort sur douze mois, et un parc de résidences secondaires élevé qui restreint l'offre disponible à la location longue durée.

Les avantages à faire gérer à Menton

Confier votre bien à l'agence Foncia de Menton, c'est bénéficier d'une expertise locale combinée à la puissance du premier réseau immobilier de France.

Foncia prend en charge l'intégralité de la gestion : administratif, technique et financier — de la perception des loyers à l'entretien du bien, en passant par la gestion des conflits et le suivi des travaux. En tant que propriétaire, vous n'avez plus rien à gérer au quotidien.

La GLI Foncia ne prévoit aucun délai de carence, aucun délai de paiement et aucun plafond : vous êtes indemnisé dès le 1er jour d'impayé, à la date habituelle de versement, et sans limitation de durée ni de montant, frais de procédure d'expulsion inclus.

Les conseillers Foncia maîtrisent le marché local pour assurer une mise en location rapide, et sélectionnent rigoureusement les candidats locataires selon des critères stricts de solvabilité. À Menton, où la demande est forte, cela se traduit par des délais de vacance minimisés.

L'espace MyFoncia vous donne accès 24h/24 et 7j/7, sur ordinateur, tablette ou smartphone, à un état détaillé trimestriel de vos recettes et dépenses. Ville de Menton La gestion de votre patrimoine est visible en temps réel, où que vous soyez.

Avec plus de 600 agences en France, Foncia propose une offre de services complète et sur mesure, portée par des gestionnaires qui accompagnent propriétaires et locataires à chaque étape. À Menton, cela signifie une réactivité terrain doublée de ressources nationales.

Le Vieux-Menton : la valeur sûre de la location touristique et saisonnière Situé au cœur historique de la ville, le Vieux-Menton est un quartier pittoresque très recherché pour son charme authentique et sa proximité immédiate des commerces et de la plage. Il attire une clientèle de touristes, de voyageurs d'affaires et de locataires à la recherche d'une adresse de caractère. C'est le quartier de prédilection pour la location courte durée et saisonnière, avec un taux d'occupation parmi les plus élevés de la ville.

Garavan : le quartier premium

Garavan bénéficie d'une proximité immédiate de la plage et du port, de résidences de standing composées d'immeubles récents et de villas élégantes, d'un calme absolu tout en restant à quelques pas du centre animé. Nice-Presse La valeur immobilière y atteint environ 6 500 €/m² pour un appartement avec vue mer, ce qui se traduit par des loyers parmi les plus élevés de Menton. Ce quartier est idéal pour cibler des locataires internationaux, des cadres travaillant à Monaco ou des profils recherchant une résidence secondaire de prestige.

Les Sablettes : le meilleur rapport rendement/prix

Les Sablettes offrent un bon rapport qualité-prix pour l'investissement locatif, avec des appartements modernes à proximité des plages, idéaux pour les familles. Les prix y oscillent entre 4 800 et 5 500 €/m² Nice-Presse, permettant des rendements locatifs plus accessibles que dans les quartiers premium, avec une demande régulière tout au long de l'année.

Le Centre-ville et le quartier Borrigo

Le centre-ville, avec ses commerces, écoles et transports, est très prisé pour sa proximité des services et de la gare. Borrigo est un quartier résidentiel animé grâce à la multitude de commerces et de restaurants qu'on y retrouve Seloger, ce qui en fait un secteur à forte rotation locative, recherché par les actifs et les travailleurs frontaliers avec Monaco.

Le Val de Gorbio et Careï

Le Val de Gorbio, Careï et Monti offrent un cadre de vie résidentiel verdoyant et paisible, avec une présence accrue d'espaces verts et un habitat majoritairement composé de maisons individuelles, très recherchées par les familles en quête de calme. Ces quartiers attirent des locataires stables sur des baux longue durée, limitant ainsi le risque de vacance locative.