Gestion locative
à Vincennes

Les agences Foncia prennent en charge votre bien pour vous simplifier la vie

  • Une gestion 100 % prise en charge
  • La garantie loyers impayés dès le 1ᵉʳ loyer impayé
  • Des outils efficaces pour piloter votre gestion à distance
Bien Trustpilot 4 étoiles
vincennes

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canard lac daumesnil vincennes

Pourquoi louer son bien à Vincennes ?

Vincennes séduit par son cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. La ville combine parfaitement proximité parisienne et qualité résidentielle. Son bois de 995 hectares constitue **le plus grand espace vert **de la région.

Les atouts qui font la différence se révèlent nombreux et attractifs. Les transports ultra-connectés incluent le métro ligne 1, le RER A et les futures lignes du Grand Paris Express. Le cadre verdoyant unique offre 17 squares et jardins avec plus de 3 700 arbres.

Le patrimoine d'exception se compose du château royal et du label "Ville d'art et d'histoire". Les commerces dynamiques animent la ville avec un marché réputé et des rues commerçantes vivantes.

La desserte exceptionnelle attire les cadres parisiens. Le centre de Paris se rejoint en 15 minutes via la ligne 1. Les aéroports d'Orly et Roissy restent facilement accessibles.

Gestion Locative

LA GESTION LOCATIVE PAR FONCIA

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GESTION LOCATIVE ESSENTIELLE1
5,99 % TTC
 
45 €/mois**
+ 1 mois d’honoraires de gestion offerts*
5,49 % TTC
 
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L'essentiel pour gérer votre bien sereinement

  • La recherche de locataire***
  • Un gestionnaire dédié
  • La gestion comptable
  • La gestion des charges et des démarches administratives
  • La gestion du locataire et du bien
GESTION LOCATIVE CONFORT
9,47 % TTC
GLE à 5,99% + GLI 3,48%
71 €/mois**
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Gestion Locative Essentielle1 (GLE) + Garantie Loyers Impayés2 (GLI)

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  • Sans limite de durée
  • Aucun délai de versement
INCLUS DANS L'OFFRE

20% de remise sur votre assurance
Propriétaire Non Occupant

si celle-ci est contractée par l'intermédiaire
d'ASSURIMO
(soit 69 € TTC/an jusqu'à 150m2)

Sans engagement de durée

Le mandant pourra résilier son mandat de gestion par Lettre Recommandée avec accusé de réception, à tout moment, moyennant un préavis d'un mois.

Honoraires d'entremise et
négociation offerts

pour la première location***


*voir conditions et termes de l'offre
**Calculé sur la base d'un loyer de 750€/mois TTC.

Nos services de gestion locative à Vincennes

Gestion administrative

  • Publication de l’annonce sur les plateformes
  • Organisation des visites du logement
  • Sélection des candidats
  • Vérification de leur solvabilité (garants, ressources)
  • Rédaction et signature du bail
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée du logement et remise des clés

Gestion financière et comptable

  • Encaissement des loyers et émission des quittances
  • Suivi des impayés et relances
  • Régularisation annuelle des charges locatives avec le locataire
  • Établissement des comptes rendus de gestion mensuels ou annuels pour le bailleur
  • Règlement des charges de copropriété et paiements des factures du bien
  • Révision du loyer lors du renouvellement du bail

Gestion technique et missions complémentaires

  • Coordination des travaux et réparations, avec des prestataires qualifiés
  • Suivi des sinistres, déclaration aux assurances et coordination des interventions
  • Traitement des urgences techniques (dégâts des eaux, panne, etc.)
  • Vérifications régulières pour maintenir le logement en bon état.
  • Assistance en cas de contentieux
  • Accompagnement déclaration fiscale

Nos clients à Vincennes en parlent le mieux

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Je suis très satisfaite

"Je suis très satisfaite de l’agence Foncia Bérault à Vincennes: prise de contact et de visite rapide, dépôt de dossier facile via leur plate-forme, retour rapide de leur part sur le dossier. Je recommande cette agence immobilière."

Alexandra, 16 mai 2025

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Des professionnels attentifs

"Foncia Vincennes : des professionnels attentifs, compétents et réactifs, (...). Je leur dis un grand merci pour toute l’aide qu’ils m’ont apportée pour la location de mon appartement et l’entrée dans les lieux."

Xavier, 6 décembre 2020

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L'accueil, le sourire, la gentillesse

"L'accueil, le sourire, la gentillesse, l'écoute et cela peut paraitre bénin, mais c'est très important. Je n'ai pas une grande expérience du temps, car cela fait à peine 2 ans, je viens d'arriver, et cela, à était très important. Encore un grand merci pour cet accueil que je n'oublierais jamais."

Jean-François, 8 novembre 2025

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Prendre soin de votre logement, c'est notre métier

On s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.

  • Gestion administrative, financière, technique, tout est pris en charge par nos équipes
  • La Garantie Loyers Impayés, sans délai de carence
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100 % de vos loyers couverts à partir de 3,48 % TTC

La GLI Foncia, c'est bien plus qu'une simple garantie loyers impayés

  • Prise en charge de tous les frais
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Ça rapporte combien de louer à Vincennes ?


Loyer moyen au mètre carré

courbe
29€/m2 
en moyenne en octobre 2026

Pourcentage de locataires

courbe infographie
47,4 %
en 2022 vs 48,1 % en 2016 (données Insee)

Rendement locatif moyen

infographie année
3,7 %
de rendement brut pour les appartements

Votre agence de gestion locative à Vincennes

agence immobiliere foncia a vincennes
Foncia Bérault

41 rue Robert Giraudineau, Vincennes (94300)

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Nos autres services à Vincennes

Nous ne faisons pas que de la gestion locative à Vincennes, on s'occupe aussi d'achat et de vente de biens immobiliers, mais aussi de votre syndic de copropriété.

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À propos du marché locatif à Vincennes

Aux portes de l’est parisien, entre le bois et le château, Vincennes est l’une des communes les plus recherchées de la petite couronne. Sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles et sa desserte attirent une clientèle exigeante, entre cadres, jeunes actifs, couples et familles qui travaillent à Paris. Cette demande, bien supérieure à l’offre disponible, garantit des délais de relocation très courts pour les biens bien présentés.

La desserte constitue un atout majeur. La ligne 1 du métro, avec les stations Bérault et Château de Vincennes, et le RER A, à la gare de Vincennes, relient directement le centre de Paris en une quinzaine de minutes.

Côté prix, Vincennes reste l’une des villes les plus chères d’Île-de-France hors Paris. En 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 8 584 €/m² d’après les transactions enregistrées chez les notaires, en légère hausse de 1,2 % sur un an après le recul amorcé en 2022. Les loyers comptent parmi les plus élevés de la petite couronne, autour de 29 €/m² hors charges pour un appartement. Le rendement locatif brut s’établit ainsi autour de 4 %, pour un risque locatif parmi les plus faibles de la région.

Louer à Vincennes : les règles à connaître en 2026

Une commune en zone tendue. Vincennes est classée en zone tendue. Lors d’un changement de locataire, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent occupant, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, une règle reconduite pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027. Le locataire d’un logement vide bénéficie par ailleurs d’un préavis réduit à un mois. Vincennes n’applique en revanche pas l’encadrement du niveau des loyers en vigueur à Paris, en revanche : aucun loyer plafond au mètre carré n’y est fixé.

Une location saisonnière strictement encadrée. Depuis le 1er novembre 2025, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an à Vincennes, et chaque location doit disposer d’un numéro d’enregistrement. Pour une résidence secondaire ou un investissement, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Une compensation est exigée dès le troisième logement loué, et dès le premier pour une société. Un même immeuble ne peut pas compter plus de 30 % de meublés de tourisme.

Le DPE, un critère décisif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 ; leurs loyers ne peuvent déjà plus être augmentés. Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité.

Les avantages à faire gérer à Vincennes

Confier votre gestion locative à Foncia, c’est sécuriser vos revenus fonciers sur un marché exigeant, où les locataires attendent un service irréprochable.

Un loyer juste et conforme. Nos gestionnaires connaissent les prix pratiqués dans chaque quartier vincennois et fixent votre loyer dans le respect des règles de la zone tendue, pour louer vite au meilleur niveau autorisé.

Une sélection rigoureuse des locataires. Face à l’afflux de candidatures, nous vérifions chaque dossier et analysons la solvabilité des candidats pour retenir le profil le plus fiable.

Une gestion administrative complète. De la recherche du locataire à la perception des loyers, en passant par la rédaction du bail, les états des lieux, la révision annuelle et la régularisation des charges, tout est pris en charge. Notre accompagnement juridique vous protège en cas de litige ou d’impayé.

Des garanties pour votre patrimoine. La garantie loyers impayés sécurise vos revenus, et l’assurance propriétaire non occupant (PNO) protège votre bien.

Les meilleurs quartiers à Vincennes

Saint-Louis et République, au cœur de Vincennes, concentrent commerces, restaurants, cinéma et marchés, à deux pas du métro et du RER A. Familles et actifs qui travaillent à Paris y apprécient l’animation et la praticité du quartier. La demande y est constante, notamment pour les deux et trois-pièces.

Sorano et le centre-ville, entre l’avenue de Paris et le centre, séduisent par leurs belles copropriétés, leurs écoles et la proximité des transports. Avec un prix moyen de plus de 10 000 €/m², c’est l’un des secteurs les plus cotés de la ville, prisé des familles attachées à la vie de quartier.

Les Vignerons, en bordure immédiate du bois de Vincennes, forment le quartier le plus prestigieux de la ville, avec des prix supérieurs à 12 000 €/m². Grandes surfaces, cadre vert et calme, accès direct au bois pour la promenade, le vélo ou le sport : une clientèle aisée, souvent familiale, y recherche des logements haut de gamme pour s’installer durablement.

Château et Gravelle, près du château et du bois, offrent des prix plus accessibles, autour de 7 600 €/m², dans un secteur en pleine évolution. Primo-accédants et investisseurs y trouvent un bon compromis entre emplacement et rendement, avec un potentiel de valorisation à surveiller.

Diderot et le Domaine du Bois, aux portes du bois de Vincennes, constituent le secteur le plus abordable de la ville, autour de 7 000 €/m², dans un cadre verdoyant et paisible. C’est l’un des quartiers où le rapport entre prix d’achat et loyer est le plus favorable pour un investisseur.

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Mentions légales

*selon conditions contractuelles : Consulter les termes et conditions de l’offre Gestion Locative « Essentielle »

1 Offre valable dans l’ensemble des agences FONCIA, filiales de la SAS FONCIA, sur le territoire de la France métropolitaine, ainsi que la société IMMO DE CORSE, pour toute conclusion d’un mandat de gestion locative, du 1ᵉʳ octobre 2026 au 31 décembre 2026.

La présente offre comprend :

  • Une réduction des honoraires de base compris dans les honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire) par rapport à ceux affichés au barème en vigueur GESTION LOCATIVE (lots d’habitation - Parking), variable en fonction du public concerné.
    Pour le public « non client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,99 % TTC du total des encaissements par lot.
    Pour le public « client Foncia » : Le taux des honoraires de base applicable est fixé à 5,49 % TTC du total des encaissements par lot.

La gratuité des Honoraires de base valable un mois pour les non clients FONCIA et deux mois pour les clients FONCIA, décompté(s) à compter de la date de prise d’effet du premier bail conclu sur le bien postérieurement à la signature du mandat de gestion locative, non reportable sur un bail ultérieur ;

  • La gratuité des frais fixes de gestion ;
  • La gratuité des honoraires d’entremise et de négociation prévus aux barèmes en vigueur PRESTATIONS OCCASIONNELLES (lots d’habitation - Parking) annexés au mandat et LOCATION, pour toute première location postérieure à la signature du mandat de gestion locative ;
  • Une réduction de 20% sur la prime d’assurance annuelle de l’assurance « Propriétaire Non Occupant » souscrite par le mandataire pour son compte par l’intermédiaire d’ASSURIMO, courtier partenaire en co-courtage avec SOLUFIMMO, filiale du Groupe EMERIA, et ce pendant toute la durée du contrat.

Et ce conformément aux conditions disponibles en agence ou sur foncia.com.

2 Applicable dans le cadre d’un mandat de gestion locative Foncia, si vous optez pour la garantie des loyers impayés et sous réserve des conditions prévues audit mandat et dans l’annexe GLI.

3 Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.

4 Sauf si vous optez pour le régime micro-foncier ou le régime micro BIC.

FONCIA, société par actions simplifiée au capital de 282 364 800 € dont le siège social est à Courbevoie (92400) – Tour Aurore, 18-19 place des Reflets, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° 890 441 223.