Prix immobilier à Bordeaux en juin 2026
Le marché immobilier bordelais
Après plusieurs années de forte tension puis de correction, le marché immobilier bordelais entre en 2026 dans une phase de rééquilibrage.
Les prix affichent des trajectoires divergentes selon le type de bien : les appartements poursuivent leur ajustement, autour de 4 300 à 4 400 €/m² selon les secteurs, tandis que les maisons individuelles se maintiennent à un niveau plus stable, proche de 4 900 €/m².
Dans ce contexte de stabilisation, le marché bordelais conserve tous les atouts qui ont fait sa réputation : dynamisme économique, qualité de vie, attractivité touristique et desserte TGV vers Paris en 2 heures.
La demande reste très soutenue sur le segment locatif, où les loyers poursuivent leur progression, créant un contexte favorable pour les investisseurs tout en maintenant la pression sur les locataires.
Les prix au m2 par quartier à Bordeaux
| Quartier | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Seurin / Fondaudège | 4 842 €/m² | 5 568 €/m² | +15,0 % |
| Hôtel de Ville / Quinconces | 4 476 €/m² | 4 551 €/m² | +1,7 % |
| Chartrons / Grand-Parc | 4 869 €/m² | 5 332 €/m² | +9,5 % |
| Saint-Bruno / Saint-Victor | 4 691 €/m² | 5 072 €/m² | +8,1 % |
| Capucins / Victoire | 4 503 €/m² | 4 747 €/m² | +5,4 % |
| Nansouty | 4 221 €/m² | 4 860 €/m² | +15,1 % |
| Gare Saint-Jean | 4 111 €/m² | 4 473 €/m² | +8,8 % |
| La Bastide | 4 075 €/m² | 4 292 €/m² | +5,3 % |
| Bacalan | 3 473 € (tous biens) | — | n/a |
| Bordeaux (moyenne) | 4 314 €/m² | 4 943 €/m² | +14,6 % |
Source : MeilleursAgents — estimations mai / juin 2026. Prix médians exprimés en €/m². Les valeurs pour Bacalan sont données tous types de biens confondus faute de données distinctes. La ligne « Bordeaux (moyenne) » est partiellement visible sur la capture d'origine ; les montants sont à vérifier avant publication.
À l'échelle nationale, le marché immobilier reprend pied avec une nette progression des volumes de transactions sur l'ancien après 2 années de contraction. Cette dynamique se traduit à Bordeaux par des signaux contrastés. Si les prix de vente continuent de s'ajuster légèrement à la baisse mois après mois, les indicateurs avancés issus des avant-contrats notariés laissent entrevoir une stabilisation progressive, voire une légère reprise sur certains segments.
Pour les acquéreurs qui se projettent sur le long terme, la période actuelle présente un vrai intérêt. L'ajustement des prix sur les appartements, après plusieurs années de hausse soutenue, offre une fenêtre d'opportunité concrète à ceux qui avaient été écartés du marché lors des pics de 2021-2022. Les marges de négociation, encore présentes dans certains secteurs, permettent d'acquérir à des conditions plus raisonnables qu'il y a 3 ans.
Si la reprise des volumes de transactions observée à l'échelle nationale se confirme à Bordeaux dans les prochains mois. Cette fenêtre pourrait se refermer progressivement, les vendeurs retrouvant un meilleur rapport de force face à des acheteurs plus nombreux.
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