Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier à Bordeaux. Avec des prix au mètre carré fluctuant en fonction des quartiers, Bordeaux présente une variété d'options pour les investisseurs et les acheteurs. Que vous cherchiez un appartement dans le quartier de La Bastide ou une maison à Cauderan, vous trouverez des informations précieuses pour vous guider. Nous nous penchons également sur l'évolution des prix et le loyer moyen pour vous offrir un aperçu complet du marché à Bordeaux.

Evolution du prix du mètre carré à Bordeaux

L'évolution du prix du mètre carré à Bordeaux est marquée par diverses fluctuations au cours des dernières années. En avril 2024, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est estimé à 4894€. Cependant, ce chiffre cache d'importantes disparités.

• Le prix du mètre carré pour une maison peut atteindre 5282€, tandis que le prix du mètre carré pour un appartement peut aller jusqu'à 4410€.
• Les prix bas, médians et hauts sont respectivement de 3237€, 4671€ et 6334€.

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier bordelais a connu une légère baisse de 1.7%, cependant les prix ont augmenté de 48% au cours des 8 dernières années.

Comparaison des prix immobiliers : Bordeaux vs Paris

La comparaison des prix immobiliers entre Bordeaux et Paris offre une perspective intéressante sur les différences régionales en France. Paris, la capitale et ville la plus peuplée de France, est connue pour ses prix immobiliers élevés. En revanche, Bordeaux, bien que dynamique et attrayante, présente un marché immobilier plus abordable.

Le prix moyen au mètre carré à Paris est nettement supérieur à celui de Bordeaux, atteignant souvent plus de 10 000€. À Bordeaux, comme mentionné précédemment, le prix moyen du mètre carré est estimé à 4894€ en avril 2024.

Ces chiffres montrent une différence de prix significative entre ces deux villes, même si Bordeaux a connu une augmentation de ses prix immobiliers ces dernières années.

Prix moyen du mètre carré dans le centre de Bordeaux

Le quartier de Cauderan : analyse détaillée

Cauderan, le plus grand quartier de Bordeaux, est connu pour son atmosphère résidentielle paisible et son cadre verdoyant. Le prix moyen du mètre carré à Cauderan pour les appartements varie entre 2 738 € et 5 732 €, avec un prix moyen de 4 362 €. Pour les maisons, le prix du mètre carré y cote en moyenne 5 763 €, pouvant néanmoins osciller entre 3 617 € à 7 572 €. Ces chiffres sont susceptibles de varier en fonction des spécificités de chaque bien immobilier.

Au sein de ce quartier, l'Avenue de Cauderan présente des prix légèrement différents. Pour les appartements, le prix moyen du mètre carré est de 3 410 €, pouvant fluctuer entre 2 262 € et 4 879 €. Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré est de 4 524 €, avec une fourchette de 3 001 € à 6 474 €.

Il est à noter que le quartier de Cauderan-Barrière Judaïque présente des prix plus élevés. Les appartements y sont cotés en moyenne à 5 650 € le mètre carré, tandis que les maisons atteignent en moyenne 7 717 € le mètre carré.

Prix au mètre carré sur les quais des Chartrons

Situé le long de la Garonne, le quartier des Chartrons est très prisé pour son cachet historique et sa proximité avec le centre-ville. Les prix au mètre carré y sont plutôt élevés, reflétant l'attractivité de ce quartier.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré sur les quais des Chartrons est de 5 792 €, mais peut varier entre 3 610 € et 7 823 € selon les biens.

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 6 180 €. Cependant, il peut osciller entre 3 852 € et 8 348 € en fonction des adresses et du standing du bien.

Il est à noter que ces valeurs peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la vue sur le fleuve, la présence d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin), l'état général du bien, ou encore la proximité avec les commerces et les transports.

La Bastide : un quartier en pleine transformation

La Bastide, autrefois zone industrielle, est aujourd'hui un quartier en constante évolution. Situé sur la rive droite de la Garonne, il connaît un dynamisme immobilier sans précédent. Les prix au mètre carré ont significativement augmenté ces dernières années, témoignant du développement du quartier.

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement à La Bastide est de 4 221 €, avec des variations importantes en fonction de l'emplacement et du standing du bien. Il peut atteindre jusqu'à 6 358 € pour les biens les plus haut de gamme. Pour les maisons, le prix du mètre carré peut osciller entre 3 429 € et 6 858 €.

La Bastide offre une grande diversité de biens immobiliers, avec une répartition de 66% d'appartements et 34% de maisons. Les acheteurs ont donc un large choix, depuis les appartements modernes à proximité du tramway, jusqu'aux maisons avec jardin dans les zones plus résidentielles.

Riche en équipements publics et doté de nombreux espaces verts, le quartier de La Bastide séduit de plus en plus d'habitants, contribuant à l'augmentation des prix immobiliers.

Saint Augustin : un quartier résidentiel prisé

Saint Augustin, quartier résidentiel de Bordeaux, est très recherché pour son charme et la qualité de vie qu'il offre. Le prix moyen du mètre carré à Saint Augustin varie sensiblement selon le type de bien. Pour un appartement, le prix moyen du m² est évalué à 4 502 €, mais il peut aller de 2 800 € à 7 857 €. Pour une maison, le prix moyen du m² est de 5 268 €, avec une fourchette oscillant entre 3 523 € et 6 668 €. Ces variations importantes sont liées à plusieurs facteurs, comme l'emplacement précis, l'état du bien, la présence d'un extérieur ou encore la proximité des commerces et transports.

Les facteurs influençant le prix du mètre carré à Bordeaux

Le prix du mètre carré à Bordeaux est influencé par une multitude de facteurs.

Parmi ces facteurs, on peut citer l'emplacement du bien. En effet, le quartier où est située la propriété a un impact majeur sur son prix. Les quartiers centraux, historiques ou prisés peuvent afficher des prix bien plus élevés que ceux en périphérie ou moins cotés.

Le type de bien est également déterminant. Ainsi, la nature du bien (maison, appartement, terrain), son état, sa surface, le nombre de pièces, la présence d'un extérieur (jardin, terrasse, balcon) et bien d'autres caractéristiques entrent en compte dans l'évaluation du prix au m2.

D'autres facteurs plus macroéconomiques peuvent aussi jouer un rôle. On peut notamment citer l'évolution des taux d'intérêt, qui a une influence sur la capacité d'emprunt des acheteurs, et donc sur la demande de biens immobiliers.

Enfin, des éléments plus spécifiques à la ville de Bordeaux peuvent également avoir un impact. C'est le cas du dynamisme économique de la ville, de la présence d'entreprises sur son territoire, mais aussi de la politique d'urbanisme menée par la municipalité.

Comparaison des prix immobiliers : Bordeaux vs Toulouse

Après avoir étudié la comparaison des prix immobiliers entre Bordeaux et Paris, il est intéressant de se pencher sur la comparaison entre Bordeaux et une autre grande ville du sud de la France : Toulouse.

En termes de prix moyen au m², les deux villes affichent des valeurs assez proches, mais avec une légère avantage pour Bordeaux. En effet, le prix moyen du m² à Bordeaux est estimé à environ 4 616 €, tandis que le prix du m² Toulouse, ce prix se situe aux alentours de 4 135 €.

Cependant, ces chiffres peuvent varier considérablement en fonction du type de bien (maison ou appartement) et de son emplacement dans la ville. Par exemple, le prix au m² peut atteindre 6 812 € pour une maison à Bordeaux, alors qu'à Toulouse, le maximum observé est de 6 094 €.

Il est à noter que ces différences de prix peuvent être influencées par divers facteurs tels que la dynamique économique, la qualité de vie ou encore la politique d'urbanisme de chaque ville.

Le marché immobilier bordelais : appartements vs maisons

Prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bordeaux

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bordeaux est actuellement autour de 4 616 €. Cette valeur peut toutefois varier en fonction de l'endroit et du type de bien. Par exemple, les prix peuvent atteindre jusqu'à 5 774 €/m² pour les biens situés dans les quartiers les plus prisés de la ville.

• Pour un appartement d'une pièce, le prix moyen au mètre carré est de 5 100 €.
• Pour un appartement de deux pièces, il est de 4 580 €.
• Pour un appartement de trois pièces, il descend à 4 200 €.
• Et pour un appartement de quatre ou cinq pièces, il se situe respectivement autour de 3 940 € et 3 980 €.

D'une manière générale, le prix du mètre carré pour un appartement à Bordeaux oscille entre 2 919 € et 5 784 €, selon l'emplacement et les caractéristiques du bien.

Prix moyen au mètre carré pour une maison à Bordeaux

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bordeaux est actuellement estimé à environ 5 282 €. Cependant, comme pour les appartements, ce prix peut varier significativement en fonction de l'emplacement du bien et de ses caractéristiques. Les maisons situées dans les quartiers les plus prisés de la ville peuvent atteindre des prix au mètre carré bien plus élevés.

En fonction des sources, le prix moyen du m² pour une maison à Bordeaux peut fluctuer entre 3 376 € et 6 689 €. Il est donc important de prendre en compte ces variations lors de l'achat d'une maison à Bordeaux.

Facteurs influençant le prix :

• La localisation : les quartiers centraux et prisés affichent des prix plus élevés.
• Les caractéristiques du bien : la surface, l'état du bien, la présence d'un extérieur (jardin, terrasse) sont des éléments qui influent sur le prix.
• L'offre et la demande : plus la demande est forte et l'offre limitée, plus les prix augmentent.

Le marché des maisons à Bordeaux est dynamique et attractif, avec une grande diversité de biens disponibles. Que vous cherchiez une maison de ville, une maison individuelle avec jardin ou une demeure de prestige, vous trouverez une offre variée à Bordeaux.

Comparatif de la rentabilité : appartement vs maison

La rentabilité d'un investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, dont le type de bien. À Bordeaux, le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 616 € tandis que pour une maison, il est de 5 282 €. Cela suggère que les appartements peuvent offrir une meilleure rentabilité en termes de location, étant donné leur prix au m² inférieur.

Cependant, les maisons peuvent offrir un meilleur potentiel de plus-value à long terme, car leur prix au m² est plus élevé. Cela signifie que si vous envisagez de vendre la propriété plus tard, vous pourriez obtenir un meilleur retour sur votre investissement avec une maison.

Avantages de l'investissement dans un appartement :

• Prix d'achat généralement plus abordable
• Plus grande facilité de location (demande plus élevée)

Avantages de l'investissement dans une maison :

• Potentiel de plus-value plus élevé
• Plus de flexibilité (possibilité d'extensions, de rénovations)

Il est important de noter que ces observations générales peuvent varier en fonction des quartiers et du marché immobilier spécifique à Bordeaux. Chaque investisseur doit donc analyser attentivement ces éléments en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs de rentabilité.

L'impact de la location sur le prix du mètre carré à Bordeaux

Loyer moyen à Bordeaux : état des lieux

En avril 2024, le loyer moyen à Bordeaux varie en fonction du type de logement et de son état (meublé ou non). Pour un appartement meublé d'une pièce, on constate un loyer moyen au m2 de 22,3 €, tandis qu'un appartement non meublé de même taille s'affiche à 22,1 €/m2. Pour les biens de deux pièces, les loyers moyens au m2 sont respectivement de 18,9 € pour un meublé et 15,5 € pour un non meublé. Les logements de trois pièces et plus affichent des loyers moyens au m2 inférieurs, oscillant entre 14,1 € et 14,9 €.

Cependant, il est crucial de préciser que ces chiffres peuvent varier significativement en fonction des quartiers. En effet, certains quartiers comme le centre-ville ou les Chartrons peuvent afficher des loyers plus élevés en raison de leur popularité et de leur proximité avec les commodités.

En outre, l'encadrement des loyers mis en place à Bordeaux depuis juillet 2022 a aussi une influence sur le loyer moyen.

Impact des loyers sur le prix d'achat au mètre carré

L'impact des loyers sur le prix d'achat au m2 est un élément important à considérer lors de l'investissement immobilier. Les loyers élevés peuvent justifier des prix d'achat plus élevés, car ils permettent une rentabilité locative intéressante. En moyenne, le loyer au m2 à Bordeaux est estimé à 16 €. Cependant, comme mentionné précédemment, ce chiffre peut varier considérablement en fonction du quartier et du type de bien.

Les variations des loyers ont également un impact direct sur le prix d'achat au m2. Par exemple, une augmentation des loyers peut entraîner une hausse des prix d'achat. À l'inverse, une baisse des loyers peut entraîner une baisse des prix d'achat, notamment dans les zones où l'investissement locatif est prédominant.

L'encadrement des loyers, en vigueur à Bordeaux depuis juillet 2022, peut également avoir un impact sur le prix d'achat au m2. En limitant la hausse des loyers, cette mesure pourrait potentiellement ralentir l'augmentation des prix d'achat au m2. Cependant, l'impact exact de cette mesure reste à déterminer.

Tendance des loyers à Bordeaux : évolution et prévisions

Avec une augmentation de près de 7,5% en cinq ans, la tendance des loyers à Bordeaux montre une hausse modérée. En 2022, les loyers ont augmenté d'1,4% en moyenne. C'est une tendance qui semble se poursuivre à un rythme similaire en 2024.

Des variations sont à noter selon les types de logements. Ainsi, les surfaces les plus demandées comme les T1, T2 et T3 ont connu des évolutions de loyer différentes. Par exemple, les T1 ont vu leurs loyers augmenter de plus de 9% en moyenne.

En termes de prévisions, il est difficile d'établir une tendance précise compte tenu de l'instabilité du marché de la location à Bordeaux. Cependant, compte tenu des augmentations passées, on peut s'attendre à une hausse modérée des loyers dans les années à venir.

Prix au mètre carré pour l'achat d'un terrain à Bordeaux

Le prix du mètre carré pour l'achat d'un terrain à Bordeaux varie considérablement en fonction de divers facteurs tels que la localisation et la taille du terrain. En 2022, le prix moyen du m² pour un terrain constructible à Bordeaux était estimé à 1 112 €, avec des valeurs pouvant aller de 686 € à 1 791 €.

Selon les annonces immobilières :

• Un terrain de 884 m² à Bordeaux était proposé à 270 000 €, soit environ 305 €/m².
• Un autre terrain de 230 m² dans le quartier de Bacalan était vendu à 54 000 €, soit environ 235 €/m².

Néanmoins, ces chiffres ne sont que des indications et les prix peuvent varier de manière significative en fonction de divers paramètres comme la situation géographique précise du terrain, son orientation, sa configuration, sa viabilité ou encore sa constructibilité.

Cartographie des prix de l'immobilier à Bordeaux

La représentation des prix de l'immobilier à Bordeaux sur une carte permet de visualiser les disparités de prix entre les différents quartiers. Cette cartographie utilise les données des transactions récentes pour donner un aperçu des prix moyens au m² dans chaque secteur. Vous pourrez ainsi constater que certains quartiers, comme le centre-ville ou les Chartrons, affichent des prix au m² plus élevés en raison de leur popularité et de leur proximité avec les commodités. À l'inverse, d'autres zones, plus éloignées ou moins prisées, proposent des tarifs plus abordables. Il est à noter que ces données peuvent évoluer rapidement en fonction du marché et des transactions réalisées.

Comment la porte de l'immobilier influence les prix à Bordeaux

La "porte de l'immobilier" fait référence aux facteurs externes qui ont une influence sur le marché immobilier. À Bordeaux, plusieurs éléments sont à prendre en compte.

L'attractivité de la ville : Bordeaux est une ville dynamique, riche en opportunités d'emplois, dotée d'un patrimoine historique et culturel attractif. Ces facteurs attirent de nouveaux habitants, ce qui crée une forte demande en logements et donc une pression à la hausse sur les prix.

Le cadre législatif : Les politiques d'urbanisme, la règlementation sur les loyers ou les incitations fiscales peuvent avoir un impact sur les prix. Par exemple, l'encadrement des loyers à Bordeaux peut avoir un effet modérateur sur les prix à l'achat.

L'offre de biens immobiliers : La disponibilité de biens à la vente ou à la location sur le marché influence également les prix. Une offre limitée face à une demande forte pousse les prix à la hausse.

Les infrastructures et services : La proximité des transports, des écoles, des commerces ou des espaces verts peut également jouer sur le prix du mètre carré. Les quartiers bien desservis et équipés sont généralement plus chers.

Ces différents éléments interagissent et façonnent le marché immobilier bordelais, influençant ainsi les prix à la vente et à la location.