Prix immobilier à Paris en août 2026
Le marché immobilier parisien
Le marché parisien tourne une page. Après avoir perdu près de 12 % depuis son pic de 2022, le prix moyen s'est stabilisé autour de 9 500 à 9 700 €/m² début 2026, avec même une légère hausse de 1,8 % constatée fin 2025 par la Chambre des notaires de Paris. Signe que la correction touche à sa fin. Les ventes dans l'ancien ont progressé de 14 % entre le premier trimestre 2025 et celui de 2026, après deux années de recul marqué.
Ce retour des acheteurs doit beaucoup aux primo-accédants, qui représentent désormais 28 % des transactions parisiennes. Le prêt à taux zéro, élargi depuis septembre 2025, leur redonne un vrai coup de pouce pour franchir le pas dans une ville où le ticket d'entrée reste élevé.
La façon d'habiter a changé, et le marché en tient compte. La demande pour un appartement avec un coin bureau séparé a bondi de 26 % depuis 2022 : un deux-pièces de 45 m² avec cet espace en plus se vend 8 à 12 % plus cher qu'un logement classique de même surface. Même logique pour l'extérieur : un balcon de 10 m² ajoute à lui seul 5 à 8 % au prix de vente, un réflexe post-confinement qui ne s'est jamais vraiment estompé.
Autre évolution à suivre : les arrondissements de l'est parisien accélèrent. Le 19e et le 20e affichent aujourd'hui les hausses les plus fortes de la capitale, autour de 3,2 % sur un an, portés par des prix encore accessibles et une offre qui se raréfie, avec seulement 2,1 % du parc qui change de main chaque année contre 3,8 % en moyenne parisienne. Un rattrapage à surveiller de près pour qui cherche encore un point d'entrée dans Paris intra-muros.
Les prix au m2 par quartier à Paris
| Arrondissement | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 7e — Invalides / Faubourg Saint-Germain | 14 810 €/m² |
| 6e — Saint-Germain-des-Prés / Odéon | 14 162 €/m² |
| 4e — Île Saint-Louis / Hôtel de Ville | 12 772 €/m² |
| 1er — Louvre / Les Halles | 12 713 €/m² |
| 5e — Quartier Latin | 12 228 €/m² |
| 3e — Le Marais / Temple | 11 765 €/m² |
| 8e — Champs-Élysées / Triangle d'Or | 11 707 €/m² |
| 2e — Bourse / Sentier | 11 382 €/m² |
| 16e — Passy / Auteuil | 10 898 €/m² |
| 9e — Opéra / Pigalle | 10 547 €/m² |
| 17e — Batignolles / Ternes | 10 152 €/m² |
| 11e — Bastille / Oberkampf | 9 610 €/m² |
| 14e — Montparnasse / Alésia | 9 601 €/m² |
| 10e — Canal Saint-Martin / Gare du Nord | 9 474 €/m² |
| 15e — Vaugirard | 9 406 €/m² |
| 18e — Montmartre / Barbès | 8 988 €/m² |
| 12e — Bercy / Nation | 8 769 €/m² |
| 13e — Butte-aux-Cailles / Bibliothèque | 8 624 €/m² |
| 20e — Belleville / Ménilmontant | 8 539 €/m² |
| 19e — Buttes-Chaumont / Flandre | 8 056 €/m² |
| Paris (moyenne) | 9 661 €/m² |
Source : MeilleursAgents — estimations juin/juillet 2026, prix appartement (hors 4e, 9e et 16e)/
Au niveau national, les notaires recensent environ 945 000 transactions sur les douze derniers mois, soit 12 % de plus qu'un an plus tôt. Paris s'inscrit dans ce mouvement, porté aussi par un événement structurant : les Jeux olympiques ont accéléré plusieurs chantiers dont l'héritage se prolonge bien au-delà de la compétition, à commencer par le village olympique de Saint-Denis-Pleyel, en lisière du 18ᵉ arrondissement, qui doit accueillir 2 800 logements et 6 000 habitants.
Le cadre réglementaire change aussi en profondeur. Le nouveau Plan local d'urbanisme bioclimatique (PLUb) redéfinit les règles de construction et de rénovation dans la capitale, avec des conséquences directes pour tout propriétaire qui envisage des travaux avant de vendre. Sur le plan architectural, la Tour Triangle, livrée cette année dans le 15e, incarne cette ville qui continue de se transformer malgré la densité de son bâti.
Autre facteur à surveiller, l'extension du Grand Paris Express, avec de nouvelles gares qui irriguent progressivement les arrondissements périphériques. La fenêtre 2025-2027, avant la mise en service effective de plusieurs tronçons, reste statistiquement la plus intéressante pour capter la plus-value liée à l'arrivée d'une nouvelle desserte — un phénomène qui concerne en premier lieu le nord et l'est parisiens, déjà identifiés comme les secteurs à la dynamique de prix la plus forte de la capitale.
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