À vendre Studio 41.59 m² - Agde 34300

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75350 Loyer Annuel : 6 125 € HT - Rentabilité brute : 7,29% - Droit de séjour : Non Idéal et Spécial Investisseur en Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP - Situé à Le Cap d'Agde, France- Vente avec BAIL COMMERCIAL - SANS DROIT DE SEJOUR Adresse : 3 BIS Impasse des Consuls, 34300 Le Cap d'Agde, France Situé au Cap d'Agde, à 1,1 km de Roquille, la résidence dispose d' une piscine extérieure. La résidence se trouve à 1,2 km de la plage naturiste d'Agde et à 1,4 km du Mole. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde est à 14 km. LOGEMENT 3 PIECES - 5 COUCHAGES de 41.59m2 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ICC, révision plafonnée à 2% par an. Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1531€ Hors Taxes et Hors Charges. Frais de gestion appliqués par SOWELL : 51,30€ par trimestre APPARTEMENT DE TYPE 3 PIECES - 5 COUCHAGES de 41.59m2 Il se compose : de 2 chambres, une cuisine/séjour, 2 salles d'eau avec WC, une terrasse de 10,12m2. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cdc011b6-9a04-49ce-99a6-29a8c8a00551 RESIDENCE Situé entre Sète et Béziers, Le Cap d’Agde est une station balnéaire vivante et dynamique idéale pour les vacances en bord de mer. La résidence est comme un petit village avec ses différents bâtiments de style languedocien. Les logements sont tous de plain pied et équipés d’une terrasse ombragée. C'est un complexe de 3 établissements. Ce domaine privatif de 6 hectares met à disposition des équipements et services partagés tels que : piscine, bar, restaurant, mini-golf et courts de tennis. SOWELL Family Cap d’Agde : Bâtiments regroupant 4 appartements, au nord-est du domaine. SOWELL HOTELS Les Jardins du Cap : Composé de petits pavillons indépendants de plain pied à l’ouest du domaine. SOWELL RESIDENCES Les Lauriers Roses: Bâtiments regroupant 4 appartements, au sud-est du domaine. GESTIONNAIRE, LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL Sowell est un groupement de plusieurs hôtels et résidences hôtelières présents en France depuis plus de 20 ans. Leurs hôtels et résidences 3* et 4*, basés au pied des plus grandes stations de sports d’hiver. Depuis 1985, s’inscrit comme un des principaux acteurs de l’hôtellerie de tourisme française. eEn avril 2021 Soleil Vacances devient SOWELL Hôtels et Résidences. SOWELL Hôtels & Résidences se décline en 4 familles : Collection, Hôtel, Family et Résidences. 38 Hôtel et Résidence de Tourisme, 800 collaborateurs en pleine saison, 600 000 clients / an. FISCALITÉ LMNP / LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00627004