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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 73.26 m² - Aix-les-bains 73100

Découvrez cet appartement avec vue dégagée, de 73,26m2, idéalement placé dans un secteur paisible, offrant l'équilibre parfait entre la vie citadine et la proximité immédiate du Lac du Bourget.
Les points forts du bien :
• Luminosité exceptionnelle : Traversant et exposé plein Sud, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée.
• Espace de vie spacieux: Une pièce de vie de 33 m' avec cuisine semi-ouverte, idéale pour recevoir.
• Vie intérieure-extérieure : L'espace de vie et les deux chambres disposent de porte-fenêtres ouvrant sur un grand balcon-terrasse filant au sud.
• espace nuit : Deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Annexes incluses :
L'appartement est vendu avec des prestations offrant un quotidien facilité :
• Place de parking privative devant l'entrée de la copropriété.
• Cave pour le stockage.
• Possibilité Garage sécurisé en sous-sol en sus ( 252 000€ avec garage inclus).

Un bien rare qui coche toutes les cases (secteur, exposition, annexes). Partait pour une résidence principale ou un investissement serein dans la cité thermale.

Réf. 00593821

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1985
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
86
Charges annuelles
1 560 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
73.26 m²
Surface Carrez
73.26 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 94 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 18 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1050 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

230 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Aix-les-Bains  7310073,26 m²

73,26 m²

Le barème de l'agence

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28 Place Georges Clemenceau

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