Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 90.86 m² à vendre - 475000 € - Aix-les-bains (73100)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 90.86 m² à vendre - 475000 € - Aix-les-bains (73100)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 90.86 m² à vendre - 475000 € - Aix-les-bains (73100)

À vendre Appartement 3 pièces 90.86 m² - Aix-les-bains 73100

Situation privilégiée dans un quartier résidentiel très recherché, au calme d’une rue à sens unique, tout en étant à deux pas du cœur animé d’Aix-les-Bains.

Cet emplacement unique vous permet d’accéder à pied, en seulement quelques minutes, à tous les commerces, restaurants, services, ainsi qu’au parc de Verdure, au Casino et à la gare. Les transports en commun sont également à proximité immédiate.

Situé au dernier étage d’une copropriété sécurisée, avec ascenseur, cet appartement T3 de 90,86 m² séduit par sa luminosité et sa vue attrayante.
Il se compose d'un hall d’entrée, séjour lumineux et une cuisine séparée, aménagée et équipée, orientés sud-est, deux chambres confortables, salle d’eau, WC séparé.
L’ensemble s’ouvre sur un agréable balcon de 26m2 offrant une vue sur le Revard et la Dent du Chat, parfait pour profiter des beaux jours.
En complément, un spacieux garage accessible par l'ascenseur, une cave est incluse, et un local à vélos est à la disposition des résidents.

Un bien rare sur le marché, combinant confort, calme et vie urbaine.

Réf. 00667899

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1971
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
83
Charges annuelles
3 252 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
90.86 m²
Surface Carrez
90.86 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 230 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 49 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2350 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

475 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Aix-les-Bains  7310090,86 m²

90,86 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Aix Les Bains Genève

Adresse

391 rue de Geneve

73100 Aix-les-Bains