À vendre Appartement 3 pièces 74 m² - Alès 30100

Situé à Alès, dans une résidence sécurisée construite en 2007 et dotée d'une piscine, cet appartement T3 de 74 m² au rez-de-chaussée constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, actuellement loué jusqu'au 4 juillet 2031.

Composition L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 29 m² donnant directement sur une terrasse de 11 m². La cuisine indépendante (9 m²) offre une organisation fonctionnelle. Un couloir de nuit distribue deux chambres (9 m² et 11,5 m²), une salle de bains et des WC séparés.

Extérieur & stationnement :

Le bien bénéficie d'une terrasse privative, d'un parking extérieur et d'un garage fermé.

Performance énergétique. :

DPE C — Classement GES A | Consommation : 143 kWh/m²/an | Émissions : 5 kg CO₂/m²/an Chauffage électrique individuel — maîtrise totale des charges de chauffage.

Informations financières :

Poste Montant
Prix de vente 190 000 €
Loyer mensuel actuel 728 € (appartement) + 30 € (garage) = 758 €/mois
Rendement locatif brut 758 × 12 / 190 000 = 4,8 %
Charges de copropriété 1 640 €/an (env. 137 €/mois)
Taxe foncière 1 451 €/an
Bail en cours jusqu'au 04/07/2031
Investissement sécurisé avec locataire en place et rendement brut de 4,8 %.

Réf. 00806420