À vendre Maison 4 pièces 95 m² - Amboise 37400
Située au cœur d’Amboise, à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché, cette charmante maison de ville des années 1950 offre de généreux volumes et un fort potentiel.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
D’un vaste salon-séjour lumineux
D’un espace buanderie/chaufferie (ancien débarras)
D’un WC indépendant avec lave-mains
À l’étage :
Une superbe mezzanine de plus de 20 m², facilement aménageable en chambre supplémentaire ou bureau
Deux grandes chambres
Une salle d’eau avec WC
Une cuisine semi-ouverte sur le salon de plus de 21 m²
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz.
✅ Les + :
Emplacement hyper centre à pied de tout
Belle hauteur sous plafond et mezzanine évolutive
Maison saine avec bon potentiel d’aménagement
📍 Une belle opportunité à saisir à Amboise pour une famille, un couple ou un investissement locatif.
Réf. 00685890
Caractéristiques du bien
Caractéristiques du bien
Année de construction
1950 Surface habitable
95 m² Surface Carrez
95 m² Surface terrain
86 m² Nombre de pièces
4 Nombre de chambres
2 Nombre de salles d'eau
1 Nombre de WC
2 Etat de la cuisine
Bon état Type de cuisine
Aménagée et équipée Type de chauffage
Gaz Mitoyenneté
2 cotés Annexes et surfaces additionnelles
Type de sous sol
Sans Equipements
Assainissement
Tout à l’égout Eau
Oui EDF
Oui GDF
Oui Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
198 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Amboise 3740095 m²
95 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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