Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 95 m² à vendre - 198000 € - Amboise (37400)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 95 m² à vendre - 198000 € - Amboise (37400)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 95 m² à vendre - 198000 € - Amboise (37400)

À vendre Maison 4 pièces 95 m² - Amboise 37400


Située au cœur d’Amboise, à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché, cette charmante maison de ville des années 1950 offre de généreux volumes et un fort potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

D’un vaste salon-séjour lumineux

D’un espace buanderie/chaufferie (ancien débarras)

D’un WC indépendant avec lave-mains

À l’étage :

Une superbe mezzanine de plus de 20 m², facilement aménageable en chambre supplémentaire ou bureau

Deux grandes chambres

Une salle d’eau avec WC

Une cuisine semi-ouverte sur le salon de plus de 21 m²

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz.

✅ Les + :
Emplacement hyper centre à pied de tout

Belle hauteur sous plafond et mezzanine évolutive

Maison saine avec bon potentiel d’aménagement

📍 Une belle opportunité à saisir à Amboise pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Réf. 00685890

Caractéristiques du bien

Gaz

2

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1950
Surface habitable
95 m²
Surface Carrez
95 m²
Surface terrain
86 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
2
Etat de la cuisine
Bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Type de chauffage
Gaz
Mitoyenneté
2 cotés

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 146 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 31 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

198 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Amboise  3740095 m²

95 m²

Le barème de l'agence

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Foncia Transaction Amboise

Adresse

4 rue Jean Jacques Rousseau

37400 Amboise