Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 94.53 m² à vendre - 580000 € - Annecy (74940)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 94.53 m² - Annecy 74940

Vendu loué

En exclusivité, ce bel appartement de 4 pièces, situé Rue de la Cour, bénéficie d'un environnement calme et très privilégié. Idéalement placé à quelques pas des petits commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement traversant vous séduira par sa luminosité et ses espaces généreux. Le vaste séjour salle à manger permet la possibilité d'aménager une troisième chambre. Il s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, offrant une vue imprenable sur les montagnes avec un aperçu du lac. La cuisine indépendante est complétée par un cellier. L'appartement comprend également deux grandes chambres, une salle de bains, des WC séparés et un hall d'entrée spacieux. Pour votre confort, ce bien est complété par un garage et une cave. Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude . Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

Réf. 00575536

Caractéristiques du bien

Chauffage au sol électrique

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1976
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
79
Charges annuelles
4 248 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
94.53 m²
Surface Carrez
94.53 m²
Etage
Nc
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Mixte
Type de chauffage
Chauffage au sol électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 373 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 12 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3800 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

580 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Annecy  7494094,53 m²

94,53 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Annecy

Adresse

13 rue de la Minoterie

74940 Annecy