Studio T1 F1 30.61 m² à Annecy 74000 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-74716 Loyer Annuel : 8 885 € HT - Rentabilité brute : 6,09% SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - LE CEZANNE / Aparthotel Adagio Annecy Centre - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif Loyer Annuel : 8 885 € HT - TF : 765 € - Charges : 0 € APPARTEMENT T2 de 34,78m2 au 5^ème étage - Exposition Sud-Ouest avec PARKING Adresse : 2 Place Marie Curie 74000 Annecy, France Situé à 1 km du lac d'Annecy, à 3 minutes à pied de la gare. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Le dernier loyer MENSUEL versé est de : 816,98€ hors Taxes et hors charges par mois. APPARTEMENT T2 de 30,67m2 au 5^ème étage, avec balcon - avec PARKING au sous-sol Dans le bâtiment Cézanne, cinqui^ème étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour avec coin cuisine, avec placard ouvert par cloison amovible sur une chambre avec placard, une salle de bains et un wc. Dans le bâtiment au sous-sol, premier niveau, un emplacement de stationnement. Les photos correspondent au logement. Reportage diagnostics en cours Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/2d62ecd0-cc42-464e-8484-d6534435f738 LA RÉSIDENCE Cette résidence de tourisme, proche des montagnes, est classée 4 étoiles. Elle dispose de 104 appartements pour les voyages d’affaires ainsi que les séjours alpins. La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ADAGIO Leader de l' appart'hôtellerie en Europe. Aparthotels Adagio est le leader européen des séjours moyennes et longues durées avec un réseau de plus de 130 aparthotels, 14 700 appartements dans 17 pays. 3 gammes d'Aparthotels : Adagio premium, Adagio et Adagio access. Aparthotels Adagio, une marque portée par ses deux actionnaires historiques : Accor et Pierre & Vacances Center Parcs. FISCALITÉ LMNP/LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00589733