À vendre Appartement 2 pièces - Annecy 74000

Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Investissement LMNP ? Résidence avec services à Annecy (74600) - Idéal Investisseur Locatif ? Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial ? Revenu Contractuel ? Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d'occupation ni de gestion locative en direct Résidence : Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy Adresse : 16 Rue du Champ de la Taillée, 74600 Annecy, France LOGEMENT Situé dans l'aile B de la résidence, au 2? étage, ce T2 meublé comprenant : Une entrée / hall, Une salle de bain avec WC, Un séjour avec kitchenette, Une chambre avec placard - Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/5a1f7ccb-c1ae-48b4-bd77-1645d4166ᵉfe REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 462,94 € / MOIS Soit, un revenu annuel HT et HC : 5 555,28 € Loyer versé mensuellement, (à terme échu) que le logement soit occupé ou non Perception immédiate des loyers à la signature de l'acte authentique Pas de vacance locative ni de gestion directe LA RESIDENCE : Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy Résidence déjà en exploitation, proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle affaires et tourisme. Située à proximité du centre d'Annecy, dans un environnement calme et résidentiel. LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire locatif : ZENITUDE Groupe reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d'affaires partout en France. Avantages de cet investissement - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) : Revenus peu ou pas imposés grâce à l'amortissement Déduction des charges : intérêts d'emprunt, frais de notaire, etc. Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative Usage strictement locatif Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement meublé sous bail commercial. - Pas d'occupation personnelle possible - Pas de location libre ni gestion directe. Transport : La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes de circulation. Elle est facilement accessible en voiture via la D16 et à quelques minutes de l'autoroute A41, qui relie Annecy à Genève (40 min) et Chambéry (35 min). Transports en commun : plusieurs lignes de bus (notamment la ligne 5) desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, la gare SNCF, ou encore les zones d'activités. Gare SNCF d'Annecy : à environ 10 minutes en voiture ou accessible par les transports en commun. Aéroport international de Genève : à environ 45 minutes en voiture. Centre-ville d'Annecy et le lac : accessibles en moins de 10 minutes. Quartier : La résidence est implantée dans un quartier résidentiel et calme de Seynod, commune déléguée d'Annecy, appréciée pour sa qualité de vie, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. À la fois paisible et bien desservi, ce secteur offre un environnement agréable, avec des commerces de

Réf. 481175855