À vendre Maison 9 pièces 236.6 m² - Antony 92160

EXCLUSIVITÉ FONCIA ANTONY - RARE SECTEUR CROIX DE BERNY, PROCHE DU PARC DE SCEAUX (VENTE EN VIAGER OCCUPÉ)

FONCIA Antony vous présente cette magnifique et très grande maison familiale de 1974 édifiée sur un beau terrain arboré de 415 m², idéalement située au calme absolu d'une rue pavillonnaire très recherchée et offrant des volumes exceptionnels uniques sur le marché avec ses 236,60 m² habitables et ses 253,21 m² au sol répartis sur trois niveaux. Attention, il s'agit d'une vente en viager occupé : la propriétaire actuelle reste en place à son domicile et vous ne pourrez pas vivre dans la maison ni en disposer avant l'extinction de cette personne. Cette acquisition en **viager occupé** représente une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre et un magnifique projet à terme, avec l'atout majeur de pouvoir être par la suite facilement divisée en deux appartements distincts, ce qui s'avère idéal aussi bien pour une famille souhaitant partager la maison en deux à l'avenir que pour un projet d'investissement locatif au terme du viager. Que vous soyez un investisseur cherchant à se constituer un patrimoine immobilier d'exception hautement modulable via un **viager occupé** sans aucune gestion locative, ou une famille voulant s'assurer une superbe résidence principale évolutive pour le futur, cette opportunité saura répondre à toutes vos ambitions.

Le bien bénéficie d'un emplacement hautement stratégique et hyper connecté à seulement 7 minutes à pied de la station RER B « La Croix de Berny », du Tramway T10 et du prestigieux Parc de Sceaux pour vos moments de détente, tout en profitant de la proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et du tout nouveau quartier prisé « Jean ZAY » avec sa place piétonne privée de 4 000 m² animée par des événements culturels, des restaurants et la future médiathèque. La distribution actuelle est optimale, comprenant au rez-de-chaussée un grand salon de 33,31 m², deux belles chambres de 14,15 m² et 14,03 m², une cuisine de 8,29 m², une entrée de 11 m², une salle d'eau de 6,52 m² et un débarras. Au premier étage, vous découvrirez un second espace de vie de 29,08 m², une grande cuisine de 14,11 m², deux chambres supplémentaires de 12,04 m² et 12,57 m², une salle d'eau de 8,42 m² et un agréable balcon de 9 m² au sol. Le deuxi^ème étage abrite une grande chambre de 17,08 m² (22,08 m² au sol), un séjour de 14,99 m², une dernière chambre de 9,92 m², une cuisine de 7,60 m² et une salle d'eau avec WC. Pour rappel, cette très belle maison est vendue strictement en **viager occupé** sur une tête au profit d'une crédirentière née le 1er avril 1934 (gagnant l'âge de 92 ans) qui conserve l'usage et la jouissance exclusive de son domicile sa vie durant (le bien n'est donc pas libre d'occupation pour l'acquéreur), vous permettant de vous positionner sur ce bien d'exception sur la base d'un bouquet initial de 275 000 € et d'une rente mensuelle de 3 471 € versée jusqu'à l'extinction de la personne.

Pour tout renseignement complémentaire, étude du dossier de ce viager ou pour organiser une visite de cette opportunité rare, veuillez contacter directement M. ROUVERON à l'agence FONCIA Antony ou par téléphone au 01 46 74 79 72.

Réf. 00815240