Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 110 m² à vendre - 249000 € - Baguer-pican (35120)
Vue n°2 Maison 6 pièces T6 F6 110 m² à vendre - 249000 € - Baguer-pican (35120)Vue n°3 Maison 6 pièces T6 F6 110 m² à vendre - 249000 € - Baguer-pican (35120)

À vendre Maison 6 pièces 110 m² - Baguer-pican 35120

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne entièrement rénovée, où l’authenticité des matériaux se marie harmonieusement avec le confort moderne.

Située à Baguer-Pican, à seulement 5 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de l’accès voie rapide. Vous rejoindrez Saint-Malo en seulement 25 minutes et Rennes en 45 minutes.

Dès l’entrée, vous serez charmé par la cuisine moderne, entièrement équipée, véritable cœur de la maison. Elle s’ouvre sur un salon lumineux sublimé par une grande baie vitrée, offrant une belle ouverture sur l’extérieur.

La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau attenante.
À l’étage, un deuxième salon avec sa cuisine, deux autres chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d’une seconde salle d’eau moderne et fonctionnelle et un bureau idéal pour le télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse bien exposée, pas de jardin, ni de pelouse, ce qui facilite l'entretien.

Cette maison T6 combine le caractère de l’ancien (poutres, pierres, hauteur sous plafond, voutes) et le pratique du contemporain (double vitrage, rénovation récente, grandes baies vitrées), créant ainsi un cadre de vie unique, chaleureux et confortable.

L’étage offre la possibilité d’être exploité en appartement T4, avec accès direct par la maison.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Ludivine AGUETTAZ, consultante Foncia Dol de Bretagne, au 06 12 74 33 39.

Réf. 00705331

Caractéristiques du bien

Électrique

3

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1836
Surface habitable
110 m²
Surface Carrez
110 m²
Surface terrain
89 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
Très bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique
Mitoyenneté
1 côté

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Assainissement
Fosse toutes eaux
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 285 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 9 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

249 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Baguer-Pican  35120110 m²

110 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

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