À vendre Appartement 2 pièces - Bourg-en-bresse 01000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com BOURG-EN-BRESSE ? INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP/LMP Résidence de Tourisme & d'Affaires ? Opportunité spéciale investisseur Investissez en toute sérénité dans une résidence Appart'City avec services, via le régime LMNP ou LMP. Le bien est vendu avec un bail commercial en cours : gestion 100 % déléguée et loyers versés tous les mois sans carence locative. POINTS FORTS Revenus locatifs contractuels que le logement soit occupé ou non Loyer mensuel versé à terme échu Révision triennale indexée sur l'ICC INSEE, plafonnée à 3 %/an Zéro gestion : aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement 100 % locatif Fiscalité avantageuse du LMNP/LMP : revenus peu ou pas imposés grâce à l'amortissement LOCALICATION Adresse : 190, Boulevard du 8 Mai 1945 ? 01000 Bourg-en-Bresse À seulement 1,7 km du centre-ville et moins de 5 min de la Gare TGV Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et pôles d'affaires LOGEMENT Appartement T2 d'environ 28,47 m² situé au 1ᵉʳ étage Balcon d'environ 2,25 m² ? Exposition Est Comprend : entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine et placard, chambre avec placard, balcon Inclus dans le prix : 1 emplacement de parking extérieur (reportage photo en cours ? photos non contractuelles) REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous procure un revenu locatif annuel hors taxes. Vous percevez un loyer mensuel, versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non. Le loyer est révisé tous les trois ans, sur la base de l'indice ICC (INSEE), avec une indexation plafonnée à 3 % par an. Le loyer actuel est de 412,55€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. RTESIDENCE Résidence de tourisme & affaires de 84 logements et 65 parkings extérieurs Services proposés : réception, wifi, espace bureau, laverie, petit-déjeuner, ménage? Résidence avec ascenseur et espaces verts LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Appart'City, n°1 de l'appart-hôtel en France (100 établissements, plus de 10 000 appartements) FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus

Réf. 485909375