À vendre Appartement 2 pièces 41.81 m² - Villefranche-sur-saône 69400

📍 Adresse : 596 boulevard Général Leclerc, 69400 Villefranche-sur-Saône
💰 Prix : 178 000 € (honoraires d'agence inclus)

Situé dans un quartier recherché de Villefranche-sur-Saône, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 42 m², au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.

🛋️ Disposition :
- Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon de 4,5 m², idéal pour profiter des beaux jours
- Une cuisine ouverte
- Une chambre spacieuse
- Une salle de bains avec WC
- Nombreux rangements

🚗 Les + :

Garage box fermé en sous-sol, rare sur le secteur

Chauffage individuel au gaz (chaudière récente) ☑️

Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir
Double vitrage, bonne isolation.
DPE : C (performance énergétique maîtrisée)

📊 Charges de copropriété : 1 350 €/an
🏛️ Taxe foncière : 550 €/an

📍 Proche des des écoles, collèges, lycées, transports et de toutes commodités, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

📞 06 46 66 25 04 / joren.verger@foncia.com ✉️

Réf. 00693407

Caractéristiques du bien

1^er

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2019

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable

41.81 m²

Surface Carrez

41.81 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Garage

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 500 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 41.81 m² - Villefranche-sur-saône 69400