À vendre Studio 18.14 m² - Bron 69500

Conseil en vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com
https://lmnp.foncia.com/bien-76615 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

IDEAL INVESTISSEUR LMNP/LMP - Investissement LMNP – Location Meublée - Loueur Meublée Non Professionnel - Résidence Étudiante Théodore Bron - Vente avec le BAIL COMMERCIAL - Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.

Adresse : 2 Rue des Iris, 69500 Bron, France

Studio T1 – 18,14 m² – 3^ème étage / 5 - avec STATIONNEMENT au sous-sol
Ce studio comprend un hall d’entrée, un séjour avec kitchenette exposé Nord, et une salle d’eau avec WC.
Inclus : un emplacement de stationnement au sous-sol.
Note : les photos disponibles ne correspondent pas au logement (bien similaire), reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an.
Loyer actuel : 3828 € Hors Taxes et Hors Charges par AN

LA RÉSIDENCE
Située à Bron, à proximité des campus universitaires et des transports en commun, la résidence Théodore offre un cadre idéal pour les étudiants. Elle propose des studios meublés et équipés, avec kitchenette, espace bureau et salle de bains privative.
Pensée pour le confort et la vie étudiante, la résidence dispose de espaces communs conviviaux : salle de sport, jardin partagé, espaces détente et Wash Bar.
Un parking sécurisé en sous-sol est également disponible.

GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé

Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.

Réf. 00757009