À vendre Studio 18 m² - Lyon 69008

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Opportunité d'investissement – LMNP à Lyon 8e (69008) - Résidence étudiante Arts Lumière – Gestionnaire : Cardinal Campus - Idéal investisseur locatif en Loueur Meublé -Bail commercial en cours _ Pas d'occupation personnelle possible

Adresse : 10 rue Jacqueline Auriol, 69008 Lyon
Quartier étudiant et bien desservi.

LE BIEN
Studio meublé – 18 m² – 1er étage – Exposition Est
Aménagement : hall, pièce de vie/chambre, salle de douche avec WC
Photos conformes au bien

REVENUS LOCATIFS
Loyer contractuel via le bail commercial
Loyer actuel : 995,52 € HT/HC par trimestre, même en cas de vacance du logement
Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC (plafonnée à 1,5 %)
Paiement trimestriel des loyers, à terme échu
Frais facturés par Cardinal Campus 'Service Sérénité' : 24 € HT/an (TVA 20 %) - option non obligatoire

LA RESIDENCE
5 étages + sous-sol – 80 logements
Services : laverie, ménage, petits-déjeuners, vidéo-surveillance, ascenseur, réception, etc.

LE GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes depuis 15 ans
100 M€ de CA consolidé
Plus de 70 collaborateurs

AVANTAGES FISCAUX ET ATOUTTS DE L'INVESTISSEMENT
Fiscalité LMNP/LMP très avantageuse (régime réel ou micro-BIC)
Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers)
Possibilité d'amortir l'investissement (mobilier + immobilier)
Loyers sécurisés dès la signature de l'acte authentique
Gestion déléguée 100 % (pas d'état des lieux, de recherche de locataire, etc.)
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante et pérenne
Un investissement sécurisé et rentable : idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers avec une fiscalité optimisée.
Transport : Accès transports en commun
Tram T2 : Jean XXIII - Maryse Bastié
Bus C15 : Maryse Bastié
Bus C13 : Grange Blanche.
Quartier : - Située dans un quartier calme et sécurisé, la résidence bénéficie d'un emplacement de choix : à proximité de la maison de danse et de la mairie du 8^ème. Proches de tous les commerces et toutes les commodité.

- Proximité du Tram et métro.

- Aux abords de la résidence sont implantés plusieurs boites à colle de médecine et de nombreux établissements supérieurs.
Immeuble : - Résidence de 2010

- La résidence possède 5 étages, avec un sous-sol. Elle se compose de 80 d'habitation.
Ce que nous aimons :
Points forts de l'investissement

- Gestion professionnelle par un exploitant reconnu (Cardinal Campus)
- Loyers versés via le bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de défiscaliser grâce au régime réel et à l'amortissement
- Gestionnaire solide financièrement, offrant une exploitation qualitative et pérenne
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté à la demande étudiante lyonnaise
- Bail commercial renouvelé en 2021 pour 9 ans, offrant sécurité et visibilité à long terme.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 325 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Année de construction de l'immeuble : 2010.
DPE : 223 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - foncia

Réf. 75397