À vendre Studio 19.15 m² - Bron 69500

Contact Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - o6 2I 93 I6 8I - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-77107

Loyer Annuel : 3 321 € HT - Rentabilité brute : 5,54%

LYON BRON – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence étudiante Studélites Bron Lumière (BNP)
Adresse : 248 Av. Général de Gaulle, 69500 Bron

LOGEMENT
Studio meublé de 19m2 situé au 2ᵉ/4 étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de douche avec WC
- les photos ne correspondent pas au bien - photo de la résidence

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 830,25€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Bail commercial en cours avec BNP
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision annuelle selon l'indice INSEE IRL, à hauteur de 80% de la variation de l"indice IRL

RÉSIDENCE
La résidence propose un environnement moderne, sécurisé et adapté aux besoins des étudiants.
L’immeuble offre des logements fonctionnels et confortables, pensés pour favoriser la réussite des études tout en garantissant un cadre de vie agréable.
Les résidents bénéficient de services pratiques au quotidien ainsi que d’espaces communs conviviaux. Sécurisée et bien entretenue, et à proximité immédiate des campus et des transports en commun.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STUDELITES Marque de la BNP
Studélites, filiale du groupe BNP Paribas Real Estate, est un acteur reconnu de la résidence étudiante en France. L’enseigne propose des logements meublés, modernes et sécurisés, idéalement situés à proximité des campus universitaires et des transports en commun, afin d’offrir aux étudiants un cadre de vie confortable et adapté à leurs besoins.

FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l’imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l’acte notarié

CONDITIONS D’INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d’habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus

Réf. 00819877