À vendre Appartement 4 pièces 66.96 m² - Châtenay-malabry 92290

CHÂTENAY-MALABRY (Quartier ROBINSON / Limite SCEAUX)

Pour toute de renseignements ou de visite, Mr Aliouat 07 62 38 94 95, Consultant Immobilier FONCIA.

Exceptionnellement situé à moins de 200 mètres de la Gare RER B (Robinson) et en bordure immédiate de la rue commerçante Houdan à Sceaux, cet appartement traversant de 66,96 m2 est idéalement placé.

Il représente une excellente opportunité pour une famille ou un investissement locatif, dans un environnement recherché.
Situé au 2^ème étage sur 4, cet appartement T4 offre une luminosité remarquable grâce à son exposition SUD sans vis-à-vis sur le séjour et deux chambres.

Composition :
• Pièces de Vie (SUD) : Séjour de 18,57 m2. Cuisine séparée de 5,80 m2.
• Espace Nuit : Trois chambres de 10 m2, 10,37 m2, et 12,49 m2.
• Annexes : Salle de bain (5,3 m2), WC séparé.

Les Atouts Majeurs :
1. Localisation Imbattable : Proximité immédiate du RER B et de toutes les commodités de Sceaux (commerces, marchés).
2. Luminosité & Calme : Exposition SUD sans vis-à-vis.
3. Commodités Privatives : Vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

Informations Complémentaires :
L'électricité est aux normes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage (sauf cuisine). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser le bien.

Mentions Légales et Financières Obligatoires
• Prix de Vente : 266 100 €.
• Charges de Copropriété : 4 560 € par an (soit 380 €/mois). Ceci inclut : le chauffage collectif au sol, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes.
• Surface Loi Carrez : 66,96 m2.
• DPE : Classe D.
• Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 00723555