À vendre Maison 10 pièces 194 m² - Clermont-ferrand 63000

À deux pas de la place de Jaude et du jardin Lecoq, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d’un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

L’ensemble se compose de deux locaux commerciaux, cinq appartements et d’un bâtiment annexe offrant un fort potentiel d’exploitation ou de valorisation.

Au rez-de-chaussée, l’immeuble comprend deux locaux commerciaux : un premier local actuellement vacant, précédemment loué 430 € hors charges, ainsi qu’un second local loué 470 € hors charges.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T4 traversant de 66,22 m², bénéficiant du charme de l’ancien avec parquet et cheminée.

Le deuxi^ème étage se compose d’un T1 de 28,41 m² et d’un T2 de 35,88 m².

Au troisi^ème étage, l’immeuble propose également un T1 de 28,38 m² ainsi qu’un T2 de 35,38 m².

Les combles ont été isolés avec de la laine de verre. Les logements disposent d’un chauffage individuel.
Des travaux sont à prévoir dans les appartements, permettant d’optimiser la rentabilité locative et de valoriser pleinement le potentiel de l’immeuble.

En complément, un second bâtiment à usage actuel de garage et stockage, d’environ 80 m² au sol, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment en R+2, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, avec une adresse centrale, des revenus commerciaux existants et un fort potentiel de développement.

DPE Immeuble et Audit en cours

Réf. 00503067